力神广场酒店式公寓投资可行性分析报告（14页）.doc
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力神广场酒店式公寓投资可行性分析报告（14页）.doc
1、 力神广场酒店式公力神广场酒店式公 寓投资分析寓投资分析 2011 年 6 月 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住 宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用和“投资两大 功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店 的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点， 拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等 商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。 购买 者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种 既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的 综合物业。 一、项目介绍一、项目介绍 力神大厦由一幢塔楼与三层裙房组成的商务综合体。功 能定位集商
2、务办公、精装酒店式公寓、SOHO、配套商业为一 体的高档商务综合体。大厦共 38 层，其中地上 36 层，地下 2 层。地下 1-2 层为停车场；地上 1-3 层为商业部分；4-13 层为写字楼， 15-25 层为 SOHO，27-36 层为酒店式公寓。商 业出入口分别设在梅苑路和开华道上；根据地段交通情况， 场地车行有二个出入口，主要入口设在梅苑路上；出口则设 于开华道上，每个出入口的设置都做到人车分流设计。 二、二、项目条件项目条件 （一）地理条件 力神大厦位于天津市的文化名区-南开区的华苑产业 园区中心地段。在开华道与梅苑路交口，紧邻华苑居住区。 四至范围：东临兰苑路，西临梅苑路，南临物
3、华道、北临开 华道。 【餐饮配套】天大天财酒店、海驿客天大酒楼、红宝石酒店、 上谷商业街、奥城 【学校教育】华苑实验小学、天津中学、静文中学、天津城 建学院、天津农学院、国际女子学校、宝得学院、南开、天 大等 【周边医院】天津第一中心医院、王顶堤医院 【邻近银行】中国农业银行、建设银行、工商银行、中信银 行、天津银行、大连银行 【商业环境】人人乐超市、万客隆超市、物美超市、津工超 市、侯台装饰城 【其他设施】东方之珠 KTV （二）交通条件 公交车： 高新技术产业园区站 681、 845、 155、 638、 175、 707、911、862、700 路 地铁：3 号线地铁。 公路：紧邻快速路、外环线、中环线。 （三）装修情况 酒店式公寓精装修，写字楼、SOHO 部分装修。 （四）其他条件 饮用水：市政供水，商业用水 采暖：公寓、SOHO 暖气采暖 其他采暖：中央空调 宽带：预留接口 供电
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