荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店可行性研究报告（98页）.doc
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荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店可行性研究报告（98页）.doc
1、 1 岭南荔枝庄园酒文化度假村 “国际会议中心酒店”“国际会议中心酒店” 可行性研究报告 广东惠州普天置业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 二 OO 八年十二月 II 目目 录录 一 项目总论 . 1 1.1 项目背景 . 1 1.2 项目申请单位情况 . 2 1.3 项目建设规模和内容 . 2 1.4 可行性结论 . 4 1.4.1 市场预测 . 4 1.4.2 投资估算 . 4 1.4.3 资金筹措 . 4 1.4.4 财务分析 . 5 1.4.5 项目结论 . 5 二 项目分析 . 7 2.1 项目概况 . 7 2.1.1 建设地址 . 7 2.1.2 项目规模 . 7 2.1.3 总
2、体规划设计理念 . 7 2.1.4 总体规划构思 . 8 2.2 项目所在地规划状况 . 9 2.3 项目资源分析 . 10 2.3.1 地理位置优势 . 10 2.3.2 自然景观优势 . 12 III 2.4 项目区位和交通分析 . 12 2.5 旅游区位分析 . 14 三 项目投资环境 . 15 3.1 宏观市场分析 . 15 3.1.1 茂名市宏观经济分析 . 15 3.1.2 茂名市经济稳步发展 . 16 3.2 人均收入和生活水平持续上升 . 17 3.3 茂名旅游市场持续高速增长 . 18 3.4 投资环境评价 . 19 四 酒店行业概况 . 21 4.1 酒店业情况 . 21
3、4.1.1 我国星级酒店数量、结构 . 21 4.1.2 星级酒店行业景气 . 22 4.2 酒店业经济特点 . 24 4.2.1 属资本密集型和劳动密集型行业 . 24 4.2.2.对经营管理的要求高 . 24 4.3 酒店业发展趋势 . 25 4.3.1 旅游行业发展趋势预测 . 25 4.3.2 酒店业发展趋势预测 . 26 4.4 竞争分析 . 27 4.5 SWOT 分析 . 30 IV 4.6 竞争分析结论 . 32 五 发展规划 . 33 5.1 总体设想 . 33 5.2 发展战略步骤设想 . 33 5.2.1 完成酒店试营业 . 33 5.2.2.提高酒店知名度 . 34 六 经营和管理 . 35 6.1 经营方式 . 35 6.1.1 酒店功能类型 . 35 6.1.2 采用产权式经营 . 37 6.2 目标市场 . 38 6.3 产品与服务 . 38 6.4 销售渠道
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