昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区项目前期可行性研究报告（39页）.doc
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昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区项目前期可行性研究报告（39页）.doc
1、 1 关于关于昆明昆明市市大板桥镇花箐大板桥镇花箐旅游旅游休闲休闲度假区度假区 项目前期可行性研究报告项目前期可行性研究报告 二二五五年年七七月二日月二日 2 目 录 1.0 前言 2.0 总论 3.0 宏观经济与政策面分析 4.0 项目环境分析 5.0 开发地块分析 6.0 市场调研分析 7.0 昆明房地产业竞争态势比较分析 8.0 客户分析 9.0 市场定位思考 10.0 风险分析 11.0 结论和建议 3 第一章第一章 前言前言 1.11.1 项目项目名称：名称： 昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区。项目拟定名为“春城绿谷春城绿谷”。 1.21.2 项目建设单位项目建设单位： 昆明同升科技
2、开发有限公司（以下简称开发公司）。 1.31.3 项目委托依据项目委托依据: : 根据开发有限公司的委托， 本项目组对昆明市大板桥镇花箐休闲旅游度假区 开发项目（以下简称开发项目）进行前期可行性研究。 本项目组进行该项研究的主要依据是： 1.3.1 由开发公司提供的昆明市大板桥镇花箐休闲旅游度假区项目建议 书(以下简称项目建议书)； 1.3.2 昆明市官渡区国土管理局批准的用地规划； 1.3.3 官渡区大板桥镇提供的，并由昆明市规划局批准的昆明市大板桥镇 花箐旅游休闲度假区规划。 1.41.4 范围和限制范围和限制: : 根据开发公司的委托， 我项目组主要是对该项目的可行性作前期的调查和论 证
3、分析，为开发公司是否进行下一步详细的经济、技术论证和具体规划、设计提 供可靠依据。作为过渡性的可行性研究,本研究的调查预测误差控制在 25% 30%。 本可行性分析所采用的技术路线是： 市场调查和收集资料数据处理定性、 定量分析区域市场比较分析专 家组综合分析结论。 从 2005 年 5 月底开始，项目组会同开发公司负责人就上述项目的可行性问 题到大板桥镇进行了实地考察。之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济、 滇中地区经济发展趋势、 昆明地区房地产市场发展情况， 特别是低密度房地产开 发情况等文献及数据资料，同时对开发项目进行定量、定性分析，在此基础上进 行综合分析，并得出切合实际的结论。现将我们的调查情况和意见报告如下。 4 第二章第二章 总论总论 2.12.1 项目概况项目概况 根据开发公司提供的项目建议书，昆明大板桥镇花箐旅游休闲度假区开 发项目，位于昆明市官渡区大板桥镇总体规划
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