1、 某广场建设项目某广场建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 前前 言言 本项研究为规范的可行性研究， 主要任务是论证*广场投资 的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，可行 性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究，根据 本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行 规范的可行性研究，本项研究的原则是： 项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目 有关报建资料以及由陕西省建筑设计研究院的初步设计方案等 图纸资料进行统计与编制而成； 各类房地产开发市场的成交数据 则主要来源于 HZ 市国土房管局；建安工程造价的构成依据，既 一方面参照了该设计工程有限公司
2、所做的工程概算，同时与 HZ 市建设委员会公布的 HZ 市正在建设和已经竣工的部分典型工程 个案中关于建安工程造价的资料作为对比。 总投资测算一览表，系按整个开发项目完全由 HZ 市* 房地产开发有限公司全资兴建的方案， 拟分为三组采取滚动的开 发形式； 本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目 周边物业市场的调查统计数据所得，并经过归纳和整理，其计算 模式按照国外尤其是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目投 资可行性研究报告的表述形式， 结合本项目的实际情总严谨测算 得出。 本开发项目的各项财务分析部分， 按照目前 HZ 市各类房 地产开发物业的投资经验以及本项目的实际数据， 经过科学
3、测算 获得，务求能够符合此类报告的规范要求、计算模式以及测算要 求。 第一章第一章 HZHZ 市社会经济发展概况市社会经济发展概况 1 11HZ1HZ 市经济社会发展概况市经济社会发展概况 HZ 市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大 亚湾，与深圳、香港、东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西 邻广州市。HZ 市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛， 阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。 HZ 市是广东省的一座历史文化名城，素有“粤东重镇” ， “岭 南名郡”之誉。改革开放以前，HZ 市经济基础相当薄弱，直到 1979 年，全市国内生产总值 6.76 亿元，工农业总产值 6.66 亿 元，其中工业产值仅为 2.67 亿元。改革开发以后，特别是 1988 年地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展、充满生机活力的 时期。 20 多年来，HZ 市国民经济持续快速发展，经济实力大大
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