1、近期经营管理部营销企划方案近期经营管理部营销企划方案 一、一、 市场调研分析市场调研分析 今年下半年由于房地产政策调控，加之宏观经济增长速度放缓，造成整个市场低迷，大家普遍感觉生意难 做，资金紧张。大多数企业都在压缩投资规模，个人及其企业投资陷入低谷，直接造成的后果就是新建出租型物 业的租价大幅下降，需求急剧减少。目前呼和浩特优质的写字间及公寓主要集中在新华大街与中山路交汇处及周 边。由于前期商业地产的火爆势头，目前呼和浩特新增的出租型物业大量增加。造成整个市场供大于求，大量的 出租型物业闲置，可以讲由于市场的低迷，呼和浩特所有出租型物业处于萧条阶段。在对呼和浩特市新建成的写 字楼出租情况调查
2、中，很多投资者共同的苦衷是房子不好出租，呼市写字楼做过一个调查，空置率达到 30%。在呼 和浩特写字楼出租信息网上，可以搜到的写字楼出租信息大约有 500 多条，其中中山路最多。这些写字楼不乏有 较早开发的大天酒店、首府广场、巴黎广场。其租价为每天每平方米 1 元。也有刚刚上市不久的东达城市广场、 海亮广场、水岸世纪、盈嘉国际、波士名人、世贸晶钻。 另外的一个现实是呼和浩特的写字间公寓在前期基本都以销售为主，能卖的都卖了，开发商手头自持的比例 非常的小，尤其是公寓部分，如海亮、奈伦、万达、学府康都等多家的写字间和公寓在前期开盘时都售于个人， 市场的房源大多都已私租为主，除购买者自用外，公寓大多
3、都以商住两用为主，单纯的居住非常少，大量囤积在 业主手头的写字间公寓迫于物业费用的压力，在出租的时候对于投资成本考虑较少，现状是给钱就租，出租价格 非常的低，价格直接扰乱写字间公寓市场出租价格，另外在呼和浩特没有形成使用公寓来居住的阶层，大多数的 公寓基本上分成两个层次一是单纯的居住形成居住性用房，二是商住两用形成类似于写字间的办公型用房，造成 公寓的价格反而低于纯写字间的价格。具体的市场调研数据如下表： 公寓调研表公寓调研表（出租价格为 0.8 元天平米-1.4 元天平米） 楼盘 出租价格 物业费 备注 海亮广场 前期出售 包含物业费用 业主私有房价格为 60 /2.5 万/年 目前没有房 家电齐全、拎包入住、水电自付 盈嘉国际 前期出售 包含物业费用 业主私有房价格为 200 /6 万/年 目前没有房 水电自付 奈伦国际 前期出售 包含物业费用 业主私有房价格为 60 /2 万/年 目
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