北京市别墅项目市场可行性分析报告（41页）.doc
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北京市别墅项目市场可行性分析报告（41页）.doc
1、 Page 1 of 37 “XXXX 别墅”项目别墅”项目 市场可行性分析报告市场可行性分析报告 营销管理部 Page 2 of 37 目 录 前言 . 3 第一部分 北京市别墅市场调研分析 . 3 一、别墅市场相关政策回顾分析 . 3 二、北京市别墅市场综述 . 5 三、北京市北部地区别墅项目跟踪 . 8 四、别墅市场需求分析 . 13 第二部分 本案项目综合分析 . 14 一、宗地位置及规划指标 . 14 二、本项目 SWOT 分析 . 16 三、周边重点案例产品比较分析 . 17 第三部分 本案产品定位建议 . 26 一、产品价值主张 . 26 二、产品定位 . 26 三、开发建议 .
2、 29 四、基本技术指标 . 31 第四部分 经济收益测算 . 31 第五部分 本报告结论回顾 . 36 Page 3 of 37 前言前言 2006 年 6 月，国土资源部下发的“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”开始 实施，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全 面清理。 2007 年下半年以来，由美国次贷危机引发的金融危机逐渐演变成全球范围内的经济 危机，到 2008 年第三季度，各国政府纷纷出台救市政策，力图通过政府干预的手段 拯救正在下行的经济趋势。在这场危机中，绝大多数国家和行业都未能幸免，尤其 是欧美等经济贸易体和金融、房地产等关联紧密的行业。 在
3、国际宏观经济背景下，北京房地产市场整体销售情况从去年底开始出现增速缓慢 的趋势，并于今年 8 月份首次停止上涨，在北京商品房市场“量价齐跌、持续低迷” 的局面下，别墅市场却表现出了较强的抗跌性，甚至有部分项目出现了价格的大幅 补涨，区域最高涨幅达 46%。 受政策调整的影响，2006 年被称为中国别墅元年；受金融经济危机的影响，2008 年 成为楼市大萧条的一年，别墅市场也未能幸免，但相对略好。 本报告即从上述现象入手，对 2006 年至 2008 年的北京别墅市场尤其是该项目地块 周边区域的别墅项目进行研究，并对本地块运营提出初步建议，在此基础上进行经 济测算，以求为公司决策提供合理依据。 第一部分第一部分 北京市别墅市场调研分析北京市别墅市场调研分析 一、别墅市场相关政策回顾一、别墅市场相关政策回顾 1.1.土地政策土地政策 近年来国家为了保障粮食安全和有效的土地利用，出台了一系列的土
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