金桥澎湖湾商业广场与龙湖葡醍商业街项目对比分析（7页）.doc
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金桥澎湖湾商业广场与龙湖葡醍商业街项目对比分析（7页）.doc
1、 金桥金桥澎湖湾商业广场与龙湖葡醍商业街澎湖湾商业广场与龙湖葡醍商业街 项目对比分析报告项目对比分析报告 目目 录录 一、龙湖葡醍海湾项目概述一、龙湖葡醍海湾项目概述 二、龙湖葡醍商业街项目地块解读二、龙湖葡醍商业街项目地块解读 三、龙湖葡醍商业街各商业独栋现状三、龙湖葡醍商业街各商业独栋现状解读解读 四、龙湖葡醍商业街四、龙湖葡醍商业街 3km3km 范围内住宅小区范围内住宅小区 五、开发商运营管理五、开发商运营管理 六、租金情况六、租金情况 七、其他（建筑环境、商业可视性、可达性、物业交付标准、七、其他（建筑环境、商业可视性、可达性、物业交付标准、 停车位）停车位） 一、一、龙湖葡醍海湾项
2、目概述：龙湖葡醍海湾项目概述： 龙湖葡醍海湾位于烟台市滨海大道，北临渤海湾，与养马岛隔海相望，陆路与牟平区 相连。 项目总占地 8000 亩，分三个地块，A A 地块占地 2000 亩（物业类型包括：别墅叠拼、 洋房、商业街、公寓、学校），B B 地块占地 2000 亩（物业类型包括：主题公园、影视基 地、运河商业街），C C 地块占地 4000 亩（物业类型包括：独栋别墅） 目前 A、C 地块已完成开发并交房，大概入驻 200 户左右。B 地块待 A、C 地块入驻成 熟后，再进行开发。 二、二、龙湖葡醍龙湖葡醍商业街商业街项目项目地块解读地块解读： 龙湖葡醍商业街位于整个项目 A 地块，商业
3、街由分段式的 8 座商业独栋组成（从 5#12#），分为东、中、西三个区，其中 10#、11#、12#商业楼上建了三座公寓楼。 三、三、龙湖葡醍商业街各商业独栋龙湖葡醍商业街各商业独栋现状现状解读：解读： 前期租售模式： 商铺前期为销售销售型型，商铺销售完，开发商统一管理，实行售后返租售后返租的政策，按照每月 5%返租，年回报率不低于 2%； 其中 6#、7#、8#楼的一层均以售罄，二层部分未销售完，由于一层挑高为 6m，业主可 根据自身需求后期加层。销售模式：1 托 2，或 1、2 层单独销售，2 层北面有直达楼梯。 5#商业独栋为开发商自持部分。 9#商业小独栋整体出售，一共 3 层，地上 2 层，地下 1 层，面积 3000 （已售但未售 出） 10#、11#、12#（已销售一部分，还有部分商铺未售完），销售模式：1 托 3，其中 10# 楼的负一层，为开发商自持部分，5000 振华
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