开发商如何通过招标、拍卖方式获取土地研究分析（7页）.doc
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开发商如何通过招标、拍卖方式获取土地研究分析（7页）.doc
1、开发商如何通过招标、拍卖方式获取土地开发商如何通过招标、拍卖方式获取土地 适 量 的 土 地 储 备 是 房 地 产 开 发 企 业 持 续 经 营 、 发 展 的 必 要 条 件 之 一 ， 随 着 土 地 一 级 市 场 的 日 趋 规 范 ， 以 招 标 、 拍 卖 方 式 从 政 府 手 中 取 得 土 地 ， 成 为 开 发 商 获 得 一 手 土 地 的 房 地 产 项 目 开 发 权 的 最 主 要 方 式 。 除 此 之 外 ， 成 功 取 得 土 地 ， 也 是 开 发 商 展 示 实 力 、 提 高 知 名 度 、 扩 大 经 营 规 模 、 提 升 品 牌 的 好 机 会
2、 。 想 要 通 过 土 地 拍 卖 （ 招 标 ） 会 成 功 获 得 土 地 ， 开 发 商 必 须 做 好 以 下 几 个 方 面 的 功 课 。 把 握 大 势把 握 大 势 所 谓 “ 把 握 大 势 ” ， 就 是 要 了 解 国 家 及 当 地 政 府 的 房 地 产 、 金 融 、 财 政 、 税 收 政 策 及 其 变 化 ， 了 解 城 市 规 划 和 发 展 方 向 ， 了 解 主 要 交 通 干 线 的 变 化 以 及 城 市 房 地 产 发 展 水 平 和 在 当 地 经 济 发 展 中 的 地 位 等 等 ， 不 仅 要 把 握 以 上 因 素 的 现 状 ， 更
3、重 要 的 是 把 握 其 未 来 发 展 趋 势 ， 目 的 是 使 自 己 清 楚 项 目 将 会 在 什 么 样 的 大 环 境 下 运 作 。 了 解 区 域 通 过 市 场 调 查 ， 掌 握 区 域 的 自 然 条 件 、 现 状 、 规 划 、 人 口 发 展 等 因 素 ， 收 集 区 域 的 土 地 市 场 （ 包 括 区 域 的 土 地 供 应 量 、 供 应 方 式 、 地 价 情 况 、 未 来 走 势 等 ） 、 区 域 的 房 地 产 市 场 （ 包 括 区 域 的 房 地 产 市 场 整 体 水 平 、 供 给 、 需 求 、 客 户 、 已 开 发 和 在 开 发 或 未 开 发 的 项 目 、 价 格 等 ） 资 料 ， 并 对 区 域 内 或 附 近 区 域 同 类 项 目 中 典 型 的 楼 盘 进 行 实 地 踏 勘 、 分 析 比 较 。 掌 握
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