镇江碧云老年公寓项目可行性研究报告（49页）.doc
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镇江碧云老年公寓项目可行性研究报告（49页）.doc
1、专业好文档 1 镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司 老年公寓项目 项 目 研 究 报 告 二 0 一一年八月二日 专业好文档 2 碧云老年公寓可行性报告 第一章项目总论 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来 越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60 岁以上的人口数占总人口 数的比例超过 10%，或 65 岁以上的人口数占总人口数的比例超过 7%。2005 年底 全国 1%人口抽样数据显示，我国 65 岁以上人口达到 10055 万人，占总人口数的 7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发我国老年社区的现状与发展展 我国自 1999 年以来
2、已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而 且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题 是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。 目前我国老年人选择养老和 住宅的方式， 由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。 主要形式有与子 女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及 老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专 供老年人居住的住宅。 它既体现老年人养老居住， 又能享受到各方面社会化服务 的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90 年代在美国一些城市发展起来，成 为房地产业的新兴领域。中国的北京
3、、天津、大连等城市近几年也相继建成老年 公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场 需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 一、老年公寓需求的不断增长。一、老年公寓需求的不断增长。 1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广 州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个 国家的老年人口系数达到 10以上（60 岁以上人口）或 7（65 岁以上人口） 时， 标志着这个国家或地区进入老年型。 老年人口系数是指一定时点上老年人口 占总人口的比重，它反映人口老化的程度（人口与社会保障研究陈朝先著， 专业好文档 3 1998 年版）。目前我国 60 岁以上老年人口已达 1.3 亿，占全国总人口的 10以 上，到 21 世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28，即每 4 个人中就有一位 老年人。又据预
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