1、目目 录录 一、总 论 2 二、市场预测 6 三、建设规模与产品方案 10 四、选址方案 13 五、节能节水措施 16 六、环境影响评价 19 七、劳动安全卫生与消防 22 八、组织机构与人力资源配置 24 九、项目实施进度 28 十、投资估算 28 十一、融资方案 31 十二、财务评价 33 十三、社会评价 34 十四、风险分析 36 十五、研究结论与建议 38 十六、附图、附表 41 一、总一、总 论论 一项目背景一项目背景 1.1.项目名称:XX 文化园（一期建设） 2.2.承办单位概况 承办单位是 XX 北国御景房地产开发有限责任公司，注册资本 1000 万元，开 发资质为一级。公司经
2、营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管 理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、 卓越、创新的经营理念，开拓进取。 XX 北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是： 为客户创造生活-提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、 高效、丰富多彩； 为社会创造价值-服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现 XX 北国 御景房地产开发有限责任公司的社会价值； 为员工创造机会-创造发展空间，提升员工价值，提高 XX 北国御景房地产 开发有限责任公司人的工作生活质量； 为股东创造回报-以长远利益回报 XX 北国御景房地产开发有限责任公司股 东。 3.3
3、.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及 XX 县颁布的相关法律、法规、政策 （3）XX 县国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要 （4）XX 县 2010、2011 年国民经济和社会发展统计公报 （5）XX 县城市总体规划大纲（20002020 年） （6）XX 县的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8） XX 县市区基准地价 （9）XX 县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制报告的委托合同 （12）其他有关依据资料 4.4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整， 从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房
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