商业区住宅开发项目可行性研究报告（65页）.doc
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商业区住宅开发项目可行性研究报告（65页）.doc
1、1 目目 录录 1 项目总论 . 1 1.1 项目名称及承办单位 . 1 1.2 项目可行性研究报告的编制依据和研究范围 . 1 1.3 项目提出的背景及建设的必要性 . 2 1.4 主要技术经济指标 . 3 1.5 简要结论与建议 . 3 2 建设地点与资源条件 . 4 2.1 红谷滩地理概况 . 4 2.2 建设地点 . 4 2.3 资源条件 . 4 3 项目市场分析和建设规模 . 8 3.1 项目定位 . 8 3.2 项目 SWOT 分析 . 8 3.3 市场需求分析 . 8 3.4 近几年红谷滩商品房的价格情况分析 . 9 3.5 建设规模 . 10 4 项目建设管理机构与人员配置 .
2、 11 4.1 项目建设管理组织机构 . 11 4.2 人力资源配置 . 12 4.3 劳动制度和劳动安全 . 13 5 建设方案与项目实施进度 . 15 5.1 设计依据与原则 . 15 5.2 建筑设计方案 . 15 5.3 项目实施进度 . 22 6 绿化、节能及环保 . 23 6.1 绿化设计 . 23 6.2 节能设计 . 23 6.3 环境保护与环境影响分析 . 24 7 物业管理 . 29 8 项目招投标 . 30 8.1 项目招标投标概述 . 30 8.2 项目招标投标因素分析 . 30 8.3 项目招标依据 . 32 8.4 项目招标范围 . 32 8.5 项目招标方式 .
3、33 2 9 投资估算与融资方案 . 34 9.1 投资估算 . 34 9.2 融资方案 . 35 10 经济分析 . 37 10.1 财务效益分析的依据、原则及方法 . 37 10.2 基础数据 . 37 10.3 财务评价 . 37 10.4 经济费用效益分析 . 39 11 不确定分析 . 41 11.1 敏感性分析 . 41 11.2 风险分析 . 42 11.3 盈亏平衡分析 . 43 12 社会评价 . 46 12.1 社会效益 . 46 12.2 社会互适影响分析 . 46 12.3 社会风险分析 . 46 12.4 社会评价结论 . 47 13 研究结论与建议 . 48 13.1 研究结论 . 48 13.2 建议 . 49 参考文献 . 50 致谢 . 51 附录 . 52 附录 A 主要经济指标表 . 52 附录 B 项目 SWOT 分析表 . 53 附录 C 项目成本
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