中瑞曼哈顿空中别墅项目可行性研究报告（49页）.doc
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中瑞曼哈顿空中别墅项目可行性研究报告（49页）.doc
1、专业好文档 第 1 页 共 42 页 目目 录录 摘 要.1 目 录.2 第一章 项目概况.3 1.1 项目建设背景.3 1.2 项目简介.4 第二章 市场调查以及分析.7 2.1 调查目的.7 2.2 温州别墅市场供求情况以及存在问题.7 2.3 本项目产品定位13 2.4 该项目区域经济环境.15 第三章 财务评价.19 3.1 投资估算. 19 3.2 资金筹措.21 3.3 经济效益分析.23 第四章 风险评价.27 4.1.政治风险.27 4.2 政策风险.27 4.3 市场风险.29 4.4 财务风险.33 第五章 营销策划.37 5.1 物业概述.37 5.2 项目定位.37 5
2、.3 项目 SWOT 分析.38 5.4 销售策略40 5.5 结束语.42 第六章 研究结论以及建议.43 参考文献.44 附录（问卷调查）.45 专业好文档 第 2 页 共 42 页 第一章第一章 项目概况项目概况 1.1 项目建设背景 本项目是中瑞财团 2004 年 6 月 16 日成立以来运行的第一个项目， 也是公司目前唯 一成形的项目。 （中瑞财团全称中瑞财团控股有限公司，是由温州九家实力雄厚且在各 自所属行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资、 发起设立的一家旨在积极探索中国 民营经济全新发展和经营模式的财团性控股企业，也是全国首家无地域限制的正式以 “财团”命名的控股有限公司，该
3、财团的注册资金为 1 亿 4580 万元。 ） 2004 年 11 月 8 日，中瑞财团以 15.3333 亿元的夺标价拿下位于温州市中心江滨路 的原东方造船厂一块罕有的面积百亩以上的大型地块，比 7.7 亿元的招标起始价高出近 1 倍，刷新了温州国有土地出让的成交价记录。 与此同时温州市政府自 1988 进行第一轮城市改建工程以来一直致力于通过旧城改 建来改变温州市区的市容市貌、缓解城市交通、改善居民居住条件和提高环境质量，但 是在江滨西路原东方造船厂及附近地段内，由于该厂长期闲置，加之周围是原温州水产 交易市场所在地，长期有摊贩在此设摊，搭建违章房屋，已成为市民交通生活的瓶颈， 该地段房屋破旧，多数住宅没有卫生设施，建筑密度稠密，存在很大火灾隐患。因此此 地要求改建的呼声很高，于是市政府顺应民心，将此地段拍卖用与开发，希望能通过竞 标单位的开发改善当地环境，促进市容市貌提高居民居住生活
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