1、 衡阳“美丽广场”项目衡阳“美丽广场”项目 项项 目目 建建 议议 书书 衡阳星善置业有限公司衡阳星善置业有限公司 （20142014 年年 4 4 月，可研前）月，可研前） 2 目目 录录 第一章第一章 项目基本情况 第二章第二章 项目建设必要性及依据 第三章第三章 项目规划设计构想 第四章第四章 项目市场分析 第五章第五章 项目开发计划 第六章第六章 项目投资估算与资金筹措 第七章第七章 项目经济效益分析 第八章第八章 项目社会评价分析 第九章第九章 项目风险分析 第十章第十章 结论及建议 附件：附件： 美丽广场项目设计效果图 衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证 项目国土证 第一
2、章第一章 项目基本情况项目基本情况 3 一、项目名称：一、项目名称： 衡阳“美丽广场” 二、项目类型二、项目类型 本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、 现代商业中 心 MALL 为主，辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。 三、项目位置三、项目位置 1 1、基地位置、基地位置：基地位于衡阳市东西交通大动脉解放西路立交桥旁。 东临驻衡某部队和财富和园商住楼，南面为中天星城住宅小区，西靠西外环路、 华新开发区，北临解放西路立交桥、南华大学南校区。 基地为原衡阳崇业互感器厂宗地，净地面积为 58345 （约 87.6 亩，包含 地块西北角原互感器厂职工家属区部分，需拆迁） ，用地性质为商业、
3、住宅。地 块呈相对规则长方形，沿解放路面宽约 170 米，沿外环路面宽约 217 米，纵深长 360 米，地势平坦，现有附属建筑物（厂区有车间、仓库、办公楼等，属自有产 权，约 9378.31 ；家属房约 8692 ，属业主私产，需拆赔） 。 2 2、交通状况：、交通状况：基地西北侧为解放路立交桥，人流通过立交桥下可到达基 地，在临基地西侧和北侧有立交桥匝道，附近有立交桥出口到达地面。基地距市 政府 3 分钟车程，距衡阳火车站、高铁站 15-20 分钟车程，距在建衡阳南岳民用 4 机场 20-30 分钟，距衡枣、衡大、京珠高速入口 5 分钟车程无堵塞直达。 3 3、区位分析：、区位分析：基地处于城市中轴线上，未来城市发展的圆心位置，基地 左侧为衡阳市华新开发区， 高档房地产楼群林立， 同时也是衡阳市行政职能中心， 随着入住率的提升、人口的增加以及大体量综合化、现代化商业设施和公共交通 的规
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