罗托鲁拉项目北区别墅部分投资可行性分析报告（8页）.doc
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罗托鲁拉项目北区别墅部分投资可行性分析报告（8页）.doc
1、明月地产明月地产 1 罗托鲁拉项目罗托鲁拉项目投资可行性投资可行性研究研究报告报告 （北区别墅部分）（北区别墅部分） 明月地产明月地产 20201111 年年 3 3 月月 2323 日日 明月地产明月地产 2 一、一、 项目基本情况：项目基本情况： （一） 、项目简介（一） 、项目简介 罗托鲁拉小镇位于南京市江宁区科学园，竹山路与诚信大道交汇处，地块呈 “L”型，小区规划总用地: 26.328 公顷, 总建筑面积: 260278 , 容积率： 1.0。该小区的建成，将是南京市一个高品质、高品位的新型住宅，将对整个江 宁乃至南京的房地产产生积极而深远的影响。 （二） 、项目主要经济指标（二）
2、、项目主要经济指标 罗托鲁拉整体主要经济指标罗托鲁拉整体主要经济指标： 1. 建设用地面积：26.278 公顷 2. 地上总建筑面积：260278 平米 3. 地下总建筑面积：49749 平米 其中，人防：15500 平米 非人防：24880 平米 4. 容积率：1.0 5. 绿化率：53% 6. 架空层面积：4000 平米 7. 停车位：地下 1476 辆 地上 464 辆 8总户数：985 罗托鲁拉罗托鲁拉北区北区别墅别墅部分部分主要经济指标主要经济指标： 1建设用地面积：65769 平米 2地上总建筑面积：35229 平米 3容积率：1.0（北区容积率：0.53） 4绿化率： 53% 5
3、总户数：118 6停车位：地上 124 辆 二、二、 江宁区发展现状及规划江宁区发展现状及规划 江宁区 80 万人口， 总面积 1600 平方公里， 经济综合实力雄居全国区县百强， 人均 GDP 接近 3000 美元。经过十多年的建设，江宁开发区已成为南京地区海内 明月地产明月地产 3 外客商竞相投资的热土和创业的宝地，吸引来自美国、日本、瑞典、德国、澳大 利亚、英国、法国、意大利、加拿大、菲律宾、新加坡、韩国、台湾、香港等 21 个国家和地区的 1500 多个项目进区落户，到位外资超过 18.5 亿美元，投资 额在 1000 万美元以上的大项目有 180 个，世界排名前 500 强的企业中已有 20 多家进区。东山新市区为其主城区，人口超过 30 万。 三、三、 项目地块分析：项目地块分析： 区位区位：罗托鲁拉小镇位于南京市江宁区科学园，两条主干道竹山路与诚信大 道交汇处。项目地处江宁区
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