1、 青岛凯悦置业集团有限公司 凯 悦 国 际 青岛凯悦置业集团有限公司 凯 悦 国 际 项 目 可 行 性 研 项 目 可 行 性 研 究 报 告 究 报 告 房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268 http:/ 目 录 目 录 第一章 总论 第二章 项目优势分析 第一章 总论 第二章 项目优势分析 第三章 市场定位分析 第四章 项目进度计划 第三章 市场定位分析 第四章 项目进度计划 第五章 凯悦第五章 凯悦国际项目总投资估算及效益分析 第六章 项目财务综合评价 国际项目总投资估算及效益分析 第六章 项目财务综合评价 房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268 ht
2、tp:/ 第一章 总论 第一章 总论 一、项目基本概况 1、项目名称：凯悦国际 2、项目地点：青岛市南区燕儿岛路 10 号 3、开发商：青岛凯悦置业集团有限公司 二、项目背景 近几年来，随着青岛市在山东省乃至全国城市地位优势的彰显，并借助“奥运北京，扬 帆青岛” “建设奥运城市”的城市打造理念，青岛市城市面貌日新月异，城市综合发展能力发 生巨变，城市发展速度亦进入快车道。在青岛市 2005 年经济保持高增长的预期下，以及山东 省经济发展规划明确提出青岛作为半岛城市群的龙头城市重点发展等利好政策条件下，2005 年青岛整体房地产市场投资与需求继续保持增长，相应的价格会呈上升态势，同时在房地产开
3、发结构上，面向市场需求的产品细分模式日渐成熟。青岛市政府周边 4 公里左右的区域形成一 个全新的颇具规模的生活群并开始形成城市中心功能。由于此区域土地的稀缺性，因而产品类 型大多为高层、 超高层建筑高端市场产品， 产品均价在每平方米 14000 元， 并呈持续攀升态势。 本案正处于该 CBD 区的黄金地段。在我们对整个青岛市政治、经济、人文、投资环境等诸多方 面进行了认真细致的市场调研后认为，公司对此项目初步定价为均价每平方米 16600 元人民 币。 三、项目简介及概况 （一）项目简介： 1、项目名称：凯悦国际(暂定) 2、项目位置：青岛市南区燕儿岛路 10 号 房地产交流群内使用,严禁外传,群号:127644268 http:/ 北邻青岛颐中皇冠假日大酒店，西邻青岛高档购物中心东泰佳世客 3、规划总用地： 8540 平方米 4、地上总建筑面积：85600 平方米 5、项目规模：超高层住
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