房地产项目12# 、 13#楼价格策略（-1页）.pptx
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房地产项目12# 、 13#楼价格策略（-1页）.pptx
1、【官湖郡二期】12# 、13#楼价栺策略 基准均价 PART 1 折扣体系建议 PART 2 开盘价栺表 PART 3 目录 基准均价 PART 1 项目销售情况说明 项目二期总共计房源：652套 2014.7.19首次开盘推出10# 、 11# 、 14#楼总房源374套，至今 去化259套（70%去化率） 首次开盘推出剩余房源：115套 2014年10月二次开盘12#、13#总共推出房源：278套 2014年销售总目标550套，销售额2.8亿元。 项目名称 实收均价 权重 实收权重折算价栺 得分 权重均价 联投半岛 6300 30% 1890 100 1890 爱佳798 6900 15%
2、 1035 93 1107 万科金域蓝湾 7600 10% 760 123 583 联投金色港湾 6500 15% 975 102 956 东风阳光城 7000 10% 700 102 686 观澜外校城 7500 10% 750 117 623 金色港湾双湖泊岸 7600 10% 760 117 631 本项目比准均价 6477 通过项目前期定价原则以5栋楼整体实收成交均价6477元/ 为导 向，来制定12、13#楼价栺。 官湖郡二期12#、13#均价推导 项目销售情况说明 10、11、14#楼 已成交套数 已成交折后总金额 已成交面积 已签约平均单价 259 134343111 21087
3、.48 6370.752266 10、11、14#楼 未售套数 未售房源折扣价总金额 （按照9折销售） 未售面积 未售平均单价 115 68492016.9 10273.54 6666.83 价栺表制定 PART 2 12#楼栋情况说明 91.14 89.61 89.61 91.14 楼栋号：12# 楼层：27F 梯户比：2T4 套数：104 楼栋总面积：9388.52 户型分布：91.14（HA）、89.61（HB） 平层布局如下： 13#楼栋情况说明 74.66 85.78 85.78 楼栋号：13# 楼层：30F 梯户比：2T6 套数：174 楼栋总面积：13295.9 户型分布：85.78（HB）、74.66（HC） 66.31（HD） 平层布局如下： 66.31 74.66 66.31 通过前期项目5栋楼成交实收定价原则6477元/，来推算12#、13#楼开盘价栺： 首次推出10
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