1、房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业市场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场；商业 房地产市场狭义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了：写字楼市场、工业物业市场、购物中 心等，这几个子市场差异较大，分析方法也不同，所以本文主要讨论狭义的商业房地产市场购物中心 的市场机会研究方法。 在发达国家购物中心可分为以下几个大类： 区域购物中心（区域购物中心（regional mall） ：封闭式的建筑，拥有综合性的百货超市。以总租售面积（GLA）可以 将区域中心划分为一般区域中心和超区域中心（4.718 万） ，车位指数（PI）一般为 5.5 个/100 。 业态上浓缩了中央商务区的功
2、能，为顾客提供各种档次的商品；主导商主要为大型百货超市，此外还有各 种附属商为顾客提供各种个性化服务。一般区域中心要求服务区内人口规模在 15 万以上，超区域中心在 35 万以上。 社区购物中心（社区购物中心（community shopping center）:采用开放式的建筑设计，GLA 一般在 14 万，车位 指数一般为：5 个/100 ，业态上没有大型综合性百货超市，有初级百货超市，日用品超市，平价超市， 专卖店等，市场服务区人口规模 415 万。 邻里购物中心（邻里购物中心（neighborhood shopping center）:GLA 一般在 0.35 万之间，车位指数为：5
3、个 /100 ，业态：包括食品、药品、日用杂货等日常生活相关的商品，银行、干洗店等；服务区要求的人口 规模一般在 20004 万之间。 此外此外还有：特色专卖中心(specialty center)，直销中心(outlet center)，平价中心(off-price center)，休闲 购物中心(urban entertainment center)，时尚中心(fashion center)，假日中心(festival center)，混合式商务中心 (retail uses in mixed-use development)等 在商业房地产市场分析过程中，购物中心类型的选择会对整个分析过程产生较大影响。 一、经典市场研究方法一、经典市场研究方法 商业房地产市场分析的主要内容有：需求分析、供给分析。在进行这两项分析之前必须进行购物中心 市场服务区（商圈）分析，界定购物中心未来可能覆盖的
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