1、二、商业地产篇二、商业地产篇 5、 SHOPPING MALL 的传播、形成和演变。的传播、形成和演变。 “SHOPPING MALL”是目前国际上最流行的复合商业业态，直译为“步 行购物广场” 。 18 和 19 世纪，欧洲城市拱廊建筑和商业廊建筑十分流行，它们由众多商店 围绕拱廊布置，这种商业组合模式被认为是 SHOPPING MALL 的原型。 20 世纪上半叶，SHOPPING MALL 在英国和美国的发展取得了初步成功。 4050 年代，由于大规模的投资开发和商业组织管理能力已经具备，大型 SHOPPING MALL 开始崭露头角。一方面，SHOPPING MALL 成功地给土地 开
2、发带来了利润，刺激土地开发商和投资者大量投资；另一方面，城市发展为 SHOPPING MALL 的开发提供了机会，新旧开发商纷纷参与开发，SHOPPING MALL 蓬勃兴起。 这一时期无论在英国还是美国， SHOPPING MALL 的零售额 增长率比总体增长率高得多，这说明 SHOPPING MALL 已经得到了开发商、 零售商和购物者的共同接受。 50 年代， 美国城市大规模郊区化给郊区的 SHOPPING MALL 带来了机遇， 它不仅受到了开发商和零售商的欢迎， 也受到了拥有私人汽车的购物者的普遍欢 迎。因此，它在美国各地的建设速度是以往任何一个阶段所望尘莫及的。与此同 时，在欧洲国
3、家，城市重建、更新和新城建设都为 SHOPPING MALL 提供了 发展和传播机会。荷兰鹿特丹的林巴恩、英国的考文垂、瑞典首都斯德哥尔摩的 卫星城维林比等地，相继有大型 SHOPPING MALL 建成，特别是来自美国的 影响大大刺激了欧洲的发展。 到60年代为止， 在北美、 西欧和澳洲等地的工业化国家， SHOPPING MALL 的概念已经得到广泛接受。70 年代，SHOPPING MALL 开始在东欧、亚洲、 非洲和拉丁美洲等发展中国家传播。 需要指出的是，70 年代中期的石油危机使郊区 SHOPPING MALL 的发展 受挫， 也促成了人们对于购物中心的思考和再认识。传统的基于美国郊区特定用 地和环境状况的郊区 SHOPPING MALL， 随着发展转向城市市区而发生了相应 的变化，对市区特定的环境和文脉的关注，赋予了 SHOPPING MALL 新的内 容和含义。 80 年代
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