商业地产招商选址及商业的技术参数（19页）.doc
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商业地产招商选址及商业的技术参数（19页）.doc
1、各类商家的选址要求一览各类商家的选址要求一览 兴万家兴万家超市超市 1、社区购物中心 商圈要求： 消费者步行到达店址所需时间在 10分钟以内的范围为核心商圈， 所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的 现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求：面积在 10000-20000 平方米之间，楼层不超过三层，层高以米 为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为 佳 2、社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈 内具有固定住所的常住人
2、口及潜在增长人口总数要求在 5-8 万人，且周边人口 具有一定的增长趋势 物业要求：面积在 2000-6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方 米，楼层数不超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 3。2 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳 北京物美北京物美超市超市 一、便利店和便利超市 1、立地：临交通主动线，可视性佳（50 米以外易见） ，无进店障碍 2、商圈：流动人口量 4000 人次天-8000 人次/天 3、物业：面积 80 平方米-500 平方米，地上一层布局方正为佳 二、综合超市 1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
3、 2、商圈：以半径 1。2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。 3、物业：单层面积 1500 平方米-6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层 为佳，卖场以方形最好。 三、大卖场 1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人 3、物业：单层面积 8000 平方米-30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳，不超过二层，可停车 300 辆 沃尔玛沃尔玛超市超市 一、对商圈的要求 1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口 可达到 12-15 万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流， 山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出
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