1、 1 济南市黄台济南市黄台老年公寓老年公寓 可行性报告可行性报告 二一三年二一三年十十月月 2 目目 录录 一、项目提出的依据一、项目提出的依据 二、老年公寓目标客户需求及应对分析二、老年公寓目标客户需求及应对分析 三、三、老年公寓所具备的基本条件 四、结论四、结论 3 一、项目提出的依据 （一）政策依据 1、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利 化意见的通知 （国办发200019 号） 2、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部 门关于加快发展养老服务业意见的通知 （国办发20066 号） 3、财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收 政策问题的通知 （财税200
2、097 号 （二）老年公寓市场机遇 1、我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当一个国家 或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10% 以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世 界上老年人口最多的国家，60 岁以上的老龄人口约为 1.45 亿， 占我国总人口的 11.2%，而且这个数字每年都在以 3%的速度增 长。 我国进入老龄化社会已是不争的事实。 根据国家有关部门统 计预测，到 2025 年，老年人将占全国总人口 19.34%；到 2040 年，老年人将占全国总人口的 27.8%，届时每三个半人口中就有 一个老年人口。 2、 “老年公寓”市场潜力巨大。20
3、00 年国家有关部门通过 调查和分析预测， 到本世纪一十年代末， 中国退休劳动者一生的 积蓄总和相当于全国国内生产总值的 1/3；另据中国老龄人协会 估计，中国老年人消费约每年 3000 亿人民币，而且随着老年人 4 消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进一步增长。 由此可 见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是 老年住宅产业是一个极待开发的产业。 3、 老年人养老逐步向集中养老转移。 受传统观念的影响 （他 们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之 地） ，国内老年人养老讲究“三代同堂” ，老死不离儿孙。但随着 近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普 及， 传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增 加， 另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上 “分而不 离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂 寞之苦
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