1、 住宅项目可行性研究报告住宅项目可行性研究报告 编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间：2004 年 5 月2004 年 7 月 2 目目 录录 一、总论一、总论4 二、市场调研分析二、市场调研分析8 三、项目综合定位三、项目综合定位22 四、项目投资估算四、项目投资估算34 五、财务分析五、财务分析42 六、不确定性分析六、不确定性分析43 七、风险分析与对策七、风险分析与对策47 八、附表八、附表49 3 总总 论论 1、项目建设背景、项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要 求， 上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公 司，共
2、90.9 亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土 地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各 项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况、项目概况 （1）项目名称： “风华盛世” （2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F （3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司） （4）规划用途：居住、商业 （5）建设单位：上海金厦房地产有限公司 （6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 （7）企业性质：其他有限责任公司 （8）资质等级：二级 （9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于 1992 年 8 月正式成立。 公
3、司现有员工 60 人， 其中各类职称的技术经济管理 人员 30 人， 注册资金 2000 万元， 资质等级为二级。 公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担 各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立 以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园 18000 平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设 的项目有：南昌市建设路 284 号省建总公司建苑住 4 宅小区旧宅基地改造项目等。公司采取新工艺、新 技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、 高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。 （10）工程概况： “风华盛世”项目占地 90.9 亩，约 60600 平方米， 总建筑面积 109000 平方米。其中住宅 104640 平 方米，高层住宅为 13920 平方米，多层住宅为 90720 平方米，商铺 4360 平方米；容积率 1.8， 绿化率 35%，建筑密度 25%。 （11）资金来源
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
