1、 昆明商业地产调查昆明商业地产调查报告报告 昆明是一个外来人口众多的移民城市，随着昆明市社会经济发展，人口规模 进一步扩大。暂住人口增幅大于户籍人口增幅，表明昆明作为省会城市具有一 定的吸引力。人口流动的增加，尤其是受过高等教育的人才，对当地的经济起 着举足轻重的作用。 昆明的昆明的 5 大商圈大商圈 根据经济界对商业圈的界定，商业圈半径 250-500 米以内为核心商圈；半 径在 1000 米以内为中心商圈；其次以外的为外圈层。 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，在城 市中心区形成了全城市民众所周知的三大核心商圈，两大次级商圈。其中三个 核心商圈为三市街商圈、青年
2、路商圈及白塔路商圈。两大次级商圈为以超市为 主的小西门商圈，以餐饮娱乐为主的昆都商圈 昆明竞争力优劣分析昆明竞争力优劣分析 昆明市结构竞争力落后，产业结构、消费结构提升速度慢，城市化进度也 相对落后，缺乏产业聚集能力。近年来，昆明市基础设施建设力度较大，但由 于基础较差及投入有限，因此导致了整体规划策略的不完善。同时昆明开放竞 争力度较差，经济国际化程度低，外资经济和企业所占比例低。 正是因为这些先天因素的不足，昆明走出了一条适合自己的商业发展路 线。由于独特的城市环境，昆明的整体环境具有竞争力，人文国际化程度在西 部城市相对较高，社会交流也比较频繁，这些独特的因素弥补了昆明城市竞争 力的不足
3、。而作为旅游业的发展，不仅成为了云南省国民经济新的增长点，一 批具备旅游地产的项目也为昆明城市的整体开发提供了有利的支持。 三市街商圈：昆明中心区域三市街商圈：昆明中心区域 昆明三市街商圈以宝善街、南屏街及三市街一带为中心，辐射面积约 25 万 m2，该区域以精品服装、百货为主，最具代表性的是柏联广场、昆百大， 这些代表有着悠久的商业历史，因此该商圈的定位一直是中档层面，大众化消 费为主。2001 年，作为该商圈的龙头商场柏联广场开业，靠着特殊的地理位 置、百盛的品牌效应、优美舒适的购物环境及时尚流行产品，人流量很快就超 过了附近的几家百货，成为三市街商圈中经营相对成功的商业项目。正是因为 这些档次齐全的商业结构，一起构成了三市街的繁华。 三市街商圈周围道路通畅度较高，有东风路、金碧路等主要交通干道。该 商圈附近公交线路有 19 条，分别可以到达昆明的各个城区。在三市街商圈，商 铺出租率较
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