新天地和1912街区模式与整体规划运营特色分析（4页）.doc
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新天地和1912街区模式与整体规划运营特色分析（4页）.doc
1、解读解读“新天地”和“新天地”和“19121912” 街区街区模式模式与整体与整体规划规划运营运营特色特色 导读：导读：近年来，商业地产在经历同质化放量增长阶段后，文化商业街区这种以特定的 历史文化为背景，以特定的消费人群为导向，以丰富的时尚业态为支撑，融合传统历史文 化与现代文明的商业街区，受到商业地产市场的青睐。这种新型的商业地产开发模式受到 业界的追捧，被业界认定为一种更具亲和力和可持续发展的经典模式。以下列举目前具有 代表性的品牌地产系列，如新天地、1912，从街区模式到整体运营做一个整体的梳理。 瑞安瑞安“新新天地”天地” 模式模式 零售先行、统一招租、持续整体公关零售先行、统一招租
2、、持续整体公关 在高端奢侈品商店林立、衣食住行和时尚娱乐一应俱全的“上海新天地”，你不必认 为自己是在中国。来自世界各地的各色皮肤穿梭于此，不管怎样的季节和天气，这里的白 天总是人流如织，夜晚总是衣香鬓影，颇有大上海风韵。同时，这里也“很中国”：“一 大”会址，就在几栋斥资 3 亿元“修旧如旧”的老式洋房中间。从过去，到现在和未来， 穿越重重新老建筑，人们可以在这里购物、小酌、约会、居住甚至办公。“走路可到达的 雅皮士生活方式”，是“上海新天地”刻意营造的高端居住理念。 背后的故事妙趣横生。1997 年亚洲金融风暴，当外资纷纷撤离上海时，来自香港的瑞 安经过一翻别有新意的打造和苦心经营，成就了
3、中国商业地产的创新典范。 当很多人认为瑞安成功打造的“上海新天地”是一种机会主义的成功时，杭州、重 庆、武汉、大连、佛山等地陆续成功开启的“天地”系列项目，表明瑞安已经发展出一个 可以有效复制的“新天地”模式。 选址选址区域核心城市区域核心城市或或一一线城市线城市 项目选址都是一线城市或区域核心城市，如重庆、武汉、上海、佛山、大连、杭州 等。城市要有厚重的历史及独特的区域文化；地块选取位置都在城市的核心区域、老市 区。地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑；新开发项目地块规模比较大，如武汉 新天地将近 1000 亩，重庆新天地将近 2000 亩；开发成本高，如“上海新天地”商业街占 地面积不足 3 万平方米，投资却高达 14 亿元。 规划规划零售先行，打造知名度零售先行，打造知名度 综合市场合理安排开发时序：零售住宅办公楼住宅二期酒店+住宅三 期零售办公楼二期+国际学校住宅+办公楼+零售
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