拉斯维加斯威尼斯商业综合体项目报告（8页）.doc
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拉斯维加斯威尼斯商业综合体项目报告（8页）.doc
1、 拉斯维加斯威尼斯商业综合体项目报告 一、 旅游城市拉斯维加斯的市场环境 一个蛮荒的沙漠区域，一个带有西部牛仔旷野的土地，因为克罗拉多河被胡佛大坝截断， 生命之水聚集在拉斯维加斯城郊，辽阔的沙漠区域拥有了巨大人工湖泊。 修筑胡佛大坝的工人也有华工，通过赌博为寂寞的生活增加乐趣，缺乏机遇的拉斯维加斯 被美国政府立法只是允许在美国拉斯维加斯地区开设赌场。 图 拉斯维加斯的沙漠景观 拉斯维加斯是美国最大赌城和娱乐城。地处美国内华达州西部旅游城，位于内华达州东南 角，西南距洛杉矶 466 公里。拉斯维加斯原本只是到加州路上的一个绿洲，周围则是一望无尽 的沙漠。30 年代，内华达州决定使赌博成为合法的事
2、业，此令一出，几乎在一夜之间，市区的 赌场纷纷成立。拉斯维加斯的“赌城”之名也就此传开。 工程建于 1931 年 4 月，1936 年 3 月竣工。水库名米德湖，总库容 352 亿立方米。水电装 机 11345 万千瓦，两个泄洪隧洞引水明渠长约 198 米，泄量为 11340 立方米秒。4 个进水 塔每个底部直径 25 米，最大坝高 2225 米。该坝于 1955 年被评为美国现代土木工程七大奇 迹之一。该工程建成后，在防洪、灌溉、城市及工业供水、水力发电等方面发挥了巨大的作 用，为开发和建设美国西部各州做出了贡献。 图 美国胡佛大坝 图 拉斯维加斯城区地图 二、 威尼斯人城市商业综合体的盈利
3、模式 主要盈利点：赌场收入 次要盈利点：酒店与餐饮收入 第三盈利点 购物中心收入。 非盈利区域：剧院 停车场 图 威尼斯人商业综合体外观 三、 威尼斯人项目的规划设计特点 项目规划不是单一的项目，而是采用主题酒店、购物中心和赌场相互结合模式，明确采用 威尼斯主题，模拟威尼斯特色广场和水乡特点，充分挖掘项目二层空间商业及文化品牌价值。 一楼重点为赌场和服务设施。二层以上主要是酒店房间和附属设施，有用规模巨大的 间客房，创造了拉斯维加斯记录。 项目交通体系考虑比较周密，不仅自身设有大型地下一层停车场，而且与轨道旅游火车直 接连接，游客可以方便达到本项目，本项目与其它酒店之间在二楼用天桥连接，例如金银岛酒 店就在对面。 图 威尼斯人综合体外立面 图通向项目入口的威尼斯水景和桥 图规划平面总图 四、 威尼斯项目的管理体系研究 赌场管理 由于赌博营业执照的严格控制，只有美国大集团公司才能拿到相应执照
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