惠州新世纪花园酒店项目建设可行性研究报告（102页）.doc
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惠州新世纪花园酒店项目建设可行性研究报告（102页）.doc
1、 前 言 受惠州新世纪花园有限公司委托，我公司为新世纪花园酒店（暂定名）进行可行 性调查论证并编写论证报告。 我们认为，一个酒店经营成功与否，最终取决于产品与市场需求的结合，而市场 需求是由区域经济发展决定的。因此，在调查研究和报告编写过程中，我们始终 坚持市场导向的原则，密切关注惠州经济发展趋向，并把这种关注作为可行性研 究的灵魂。 我们还注意下列几点： 1客观性 作为中立的项目评估报告，首先要尊重的是市场规律，不是投资者或作者的主观 想象。在报告的编写过程中，我们尽可能采集有关惠州酒店业的各种数据，并广 泛接触惠州市相关政府部门、酒店同行和消费者，就项目有关问题征询意见和建 议，力求报告具
2、备较强的客观性和代表性。 2前瞻性 酒店作为更新换代较快而使用周期较长的产品， 要求投资者和经营管理人员必须 用发展的眼光看待问题，正确判断行业的市场走向，设想项目的市场渗透力。在 报告的编写过程中，我们有选择地对惠州现有酒店业状况进行调查分析，以此作 为参照，但更多把注意力投向未来市场发展，以此确定酒店的市场定位和各种功 能设计。 3清晰度 在可行性调查论证过程中，我们邀请国内外酒店管理专家参与讨论，以期对项目 开发的市场机会、市场定位和未来发展思路等都有更加清晰的认识。同时本报告 对酒店的市场定位、业绩预期和风险防范等都尽量作较为详细的描述和预测。 希望通过我们的工作，使新世纪花园酒店建设
3、有良好的开端。 项目简介 3 项目名称：惠州新世纪花园酒店（暂定名） 4 项目投资：惠州新世纪花园有限公司 5 投资性质：有限责任公司 6 项目位置：惠州市惠城区鳄湖路中段 7 占地面积：占地面积22,250平方米 8 建筑密度：建筑密度30 9 建筑面积：规划总建筑面积40,050平方米 10 投资总额：项目预计总投资金额人民币2.55亿元 11 项目定位：园林式的、接待功能齐备的五星级商务酒店 10.建成时间：项目预计于2005年底建成 第一章 酒店经营环境调查及分析 1.1 惠州社会发展状况 1.1.1 概述 惠州市位于广东省东南部， 珠江三角洲东南端， 南临南海大亚湾， 与深圳、 香港、 东莞毗邻。惠州为地级市，现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县，设 有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。 全市总 面积1.12万平方公里，全市总人口333万。 惠州
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