1、 养老机构项目可行性计划书 针对政府养老政策扶持计划实施。市场情况分析如下。 现在是市场经济，与其他行业一样，居家养老也成为产业，也要进 行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老机构，仅 有爱心是不够的，仅抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是目 前政府开始大力扶持的产业。即是如此，养老机构开办以后，也还有个 维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本， 这里的服务成本是指为老人 服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费 用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期 入住人数收费）-服务成本即为盈亏，收
2、费项目主要有床位费、生活 费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、机构可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有 足够的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量 （床位数）及分布情况，本地区老人家庭经济状况及政策扶持力度，尽 可能了解和收集其他养老机构的入住情况， 地理位置的交通和环境情况 等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本， 这里的服务成本是指为老人 服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、 维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办机构的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖 费等硬
3、性开支不能得到有效摊薄， 导致开办一年内甚至更长时间处于净 投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于 老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老 机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外 伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠 纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就太原现状，试做开办养老机构可行性分析如下： 一、 从市场角度 太原是个适合老年人养老的的城市， 各种公共设施以及主题公园均 提供免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到太原养老。 目前太原实际人口 340 多万，其中 60 岁及以上老年人口为 48 万，65 岁以上老年人口为 35 万，分别占到占总人口比重的 14.1%和 10.3%。全 市目前养老院和老年公寓不足 60 所，明显不足市场缺口较大。养老机 构处于供不应
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