1、 上海酒店式公寓上海酒店式公寓 可行性可行性研究报告研究报告 前前 言言 一 研究背景 酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。由于具备“酒店式 服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍 来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现， 可观的回报，成为广大投资者的新宠。 尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业， 但其在上海尚处于探索阶段， 在市场预测、 社区形态、 建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。它至 少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。 本文旨对酒店式公寓这一物业业态
2、进行研究， 致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素， 探求不 同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒 店式公寓的定位开发。 二、主要研究内容 本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、 设备配置和管理服务等几大基本因素进行产品研究。包括以下内容： 第一章，概论。主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。 第二章，酒店式公寓市场状况。研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。 第三章，酒店式公寓产品分析。结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。 第四章，前景展望。本章主要对未来市场状况和产品发
3、展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前 景。 一、概论 一 酒店式公寓的市场形成 酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司 统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就 是酒店式公寓的雏形. 在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。1990 年，上 海最早的酒店式公寓上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到 2003 年， 上海共有酒店式公寓 75 家 （本报告选取有代表性的 52 家进行分析） ， 预计到年底，其总面积可达到 140 万平方米。 其间，酒店式公寓在上海的发展也经历了一波三折： 1、探索阶段（1990-1992 年）： 1990 年，上海商城的出现为上海引入了一种全新的物业形态酒店式公寓，它是一种介于公寓 和酒店之间的高档物业。对于当时尚处于起步阶段的上海房地产市场
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