三亚卓达产权式酒店项目可行性研究报告（12页）.doc
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三亚卓达产权式酒店项目可行性研究报告（12页）.doc
1、 三亚卓达产权式酒店三亚卓达产权式酒店 可行性研究报告可行性研究报告 三亚卓达房地产公司资产经营管理公司、销售部联合制作三亚卓达房地产公司资产经营管理公司、销售部联合制作 二二一年四月六日一年四月六日 目目 录录 第一部分：产权酒店概述第一部分：产权酒店概述 第二部分：卓达产权酒店背景分析第二部分：卓达产权酒店背景分析 第三部分：卓达产权式酒店经营模式第三部分：卓达产权式酒店经营模式 第四部分：业主权益及投资收益分析第四部分：业主权益及投资收益分析 第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分：可持续经营和盈利保障第六部分：可持续经
2、营和盈利保障 第一部分：产权酒店概述第一部分：产权酒店概述 一、一、 产权酒店的概念解析产权酒店的概念解析 1、 产权酒店的来源 产权酒店由“时权酒店”演变而来， “时权酒店” ，即由消费者或个人投资者买断旅游 目的地酒店客房特定时间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提。 1976 年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定 时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将 酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委 托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店
3、管理公司赠送的一 定期限的免费入住权。 2、 产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优 美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾 1000 家，丰富的旅游资源所吸引的大 批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水准，为投资者带来丰厚的回报，90 年代初全 球产权酒店收入达 40 亿美元，据专家预计 2004 年全球产权酒店销售将突破 300 亿美元。 二、二、 产权酒店的基本特点产权酒店的基本特点 1、 地点要求 产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客房 出租率。 2、 经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及一定时间的免费入住权。 3、 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。 4、 运营成本低 酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了
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