江北机场四星级酒店市场可行性研究报告（29页）.doc
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江北机场四星级酒店市场可行性研究报告（29页）.doc
1、 江北机场预备四星级酒店市场可研报告 1 江北机场江北机场预备预备四四星星级酒店级酒店 市场市场可研可研报告报告 一、一、宏观供需宏观供需分析分析 （一）（一）重庆主城星级酒店市场供重庆主城星级酒店市场供应应量调量调研研 1重庆 2007 年星级酒店供应与 2006 年供应对比 （1）新增星级酒店数量 新增星级酒店数据表 指 标 2006 年 2007 年 同比增幅 按星级分（剩余数量为 3 星以下） 5 星级 5 7 40.00% 4 星级 33 37 12.12% 3 星级 83 93 12.05% 数据来源：重庆统计年鉴 2008 新增星级酒店柱形图 5 33 83 7 37 93 0
2、10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 五星级四星级三星级 2006年 2007年 分析 重庆主城酒店从 5 星至 3 星的市场数量呈金字塔型， 与市场需求呈金字塔型 相符合，说明市场供应量本身没有结构性矛盾，只存在供需之间是否失衡的 问题。 5 星级虽然增幅大，但由于基数小，所以增长数量并不大，年增长在 23 江北机场预备四星级酒店市场可研报告 2 家。 4 星级和 3 星级年增长数量均为 12%，说明市场对 3 星和 4 星的需求增速基 本相同。 （2）新增不同产权性质的星级酒店数量 新增不同产权性质的星级酒店数据表 指 标 2006 年 2007 年 同比增长数量
3、同比增幅 按注册类型分 星级酒店数（个） 207 219 外商及港澳台投资 10 10 0 0 内 资 197 209 12 6.09% 国 有 81 79 -2 -2.47% 集 体 20 20 0 0 私 营 55 66 11 20.00% 股份制 20 20 0 0 数据来源：重庆统计年鉴 2008 新增不同产权的星级酒店柱形图 10 197 81 20 55 20 10 209 79 20 66 20 0 50 100 150 200 250 外商及港澳台 内资 国有 集体 私营 股份制 2006年 2007年 分析 由于多数酒店具有产权和经营权分离的特性，外商投资酒店在 2007 没有增 长，说明外资主要以酒店管理公司的方式参与。 酒店最大的客户是商务会议和旅游带团， 两类客户都需要有非常深厚的本地 人脉，所以外资很少以产权方式直接介入酒店开发。 在内资酒店中，国有和集体性质的酒
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