1、 1 在山西在山西 XXXX 投资兴建酒店项目的可行性分析报告投资兴建酒店项目的可行性分析报告 一、总论 .1 二、 市场分析 .2 三山西、XX 酒店行业现状 .7 四兴建酒店的利好因素 .8 五兴建酒店的风险 . 11 六投资方的条件和愿望 .13 七. 项目预选地块分析与评价 .13 八酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介 .19 九 投资酒店的定位和特点建议 .25 十结论 .27 一、总论一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分， 它的特点是一个由多元 因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文 明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放 起到积极
2、的作用。我国酒店行业的起步，从 1982 年开始，至今已 有 22 个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80 年代，随着国家改 革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引 进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90 年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还 是以国有资本为主。第三阶段，到了 21 世纪，随着北京申奥的成 功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展 商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到 2003 年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状 2 如下： 星级酒店总数 9,751 100% 国有经济 5,62
3、2 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96% 星级酒店总数 9,751 100% 5 星级酒店 198 2.03% 4 星级酒店 727 7.46% 3 星级酒店 3,166 32.46% 2 星级酒店 4,864 49.88% 1 星级酒店 796 8.17% 由 于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被 动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒 店业产生影响。 二、二、 市场分析市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须 考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅 要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而 且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店 3 未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投
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