1、 酒店、公寓项目可行性研究报告酒店、公寓项目可行性研究报告 编制单位： 编制时间： 第一部分第一部分 项目概况项目概况 一、项目名称项目名称：南昆山 1 号、悦龙庄温泉酒店、公寓项目 二、二、项目建设规模项目建设规模 项目经济技术指标如下表： 项目名称 酒店、公寓项目 总占地面积（） 170174 平方米 总建筑面积（） 315533 平方米 地上建筑面积（） 288820 平方米 地下建筑面积（） 26713 平方米 建筑基底面积（） 13267 平方米 道路广场面积（） 7704 平方米 容积率 2.98 绿地率 38.5% 建筑密度 38.9% 计容积率建筑面积（） 315533 平方米
2、 绿地面积（） 18912 平方米 其中：地上停车位数 507 辆 地下停车位数 1146 辆 公寓数量 1328 间 花园套房数量 42 间 高层住宅 640 间 别墅套数 61 套 第二部分第二部分 市场可行性分析市场可行性分析 （一）（一）宏观市场分析宏观市场分析 *县位于广东省中部，地处珠三角的边缘，县相连，现辖 8 镇 1 乡； *县山清水秀，景观迷人，旅游资源较丰富，主要南昆山、天堂山、龙岩、 温泉等各具特色的旅游景点。 *县全力推进旅游产业提质提档。目前，南昆山核心区域创建国家 5A 级旅 游景区工作已全面启动；环南昆山旅游产业园发展规划已上报省政府，可望纳 入全省旅游产业发展战
3、略，该区域资本集聚已超过 200 亿元，引进和上马了国 华旅游示范区、富力温泉养生谷、保利樱花温泉谷等一批高端旅游重点项目。 2013 年，龙门县接待游客 644 万人次，实现旅游收入 26.26 亿元，分别比 2012 年增长 15.2%和 16.6%。蝉联“中国温泉之乡”殊荣，连续三年荣获“年度 最受欢迎省内游目的地”称号；央视二套、台湾东森电视台、南方日报等主流 媒体宣传推介龙门；承办广东旅游保健论坛、第八届国际温泉旅游节等活动。 云顶温泉、汇都酒店投入运营；大观园、十字水、铁泉、尚天然温泉、地派温 泉等景区景点扩容升级；还有富力温泉养生谷、保利樱花温泉谷、龙泉天下、 国华旅游示范区等项目的建设。 全县旅游业规模不断扩大，旅游市场进一步拓展，旅游带动效益日益凸显。 2014 年全年达 32 亿元；接待游客 740 万人次，增长 15.2%。连续 3 年荣获“年 度最受欢迎省内游目的地
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