九龙湾旅游度假区项目开发可行性研究报告（8页）.doc
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九龙湾旅游度假区项目开发可行性研究报告（8页）.doc
1、目录 一、项目概况 . . . . 2 （一） 、开发项目区位条件 . 2 （二） 、规划方案. 2 二、建设条件 . . . . 2 （一） 、建设地点条件 . 2 （二） 、建设实施条件 . 2 三、投资环境分析 . . . . 2 （一） 、宏观环境分析 . 2 （二） 、微观环境分析 . 3 四、市场分析与价格预测 . 3 （一） 、市场发展前景分析 . 3 （二） 、目标客户的定位 . 4 （三） 、价格预测. 4 五、项目实施计划 . . . . 4 （一） 、工程建设实施计划 . 4 （二） 、销售计划及营销策略 . 5 六、项目财务经济分析. 5 （一） 、投资估算. 5 （二
2、 ） 、资金筹措. 5 （三） 、项目经济效益分析 . 5 七、风险分析（项目盈亏平衡分析）. 6 八、结论. . . . . 7 一、项目概况 （一） 、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北 临大海。A8、A9 地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇 冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规 划分区之一。 （二） 、规划方案 旅游度假区规划总用地面积 140.92 公顷，居住人口 1.59 万人，其中 A8、A9 规划 分区总用地 3.61 公顷，规划用地 3.18 公
3、顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐 等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部 A8 地 块以居住为主，沿大庆路的 A9 地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为 90860 ，其中多层住宅 6621 ；高层（18 层）住宅建筑面积为 53682 ；商业、公用、办公建 筑面积为 11768 ；地下储藏室 3749 ；地下车库 376 个，建筑面积 15040 。建筑密度 20.1%，容积率为 2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划 区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的 人文居住园区。 二、建设条件 （一） 、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅 3 公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环
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