1、 香香 港港 新新 世世 界界 大大 厦厦 接接 管管 验验 收收 方方 案案 - 2 - 目 录 项目项目 页码页码 1.1. 接管验收整体计划接管验收整体计划 3 3 2.2. 物业验收移交程序物业验收移交程序 5 5 3.3. 竣工验收应提供的技术资料竣工验收应提供的技术资料 6 6 4.4. 竣工验收应提供的操作和维修保养手册竣工验收应提供的操作和维修保养手册 9 9 5.5. 物业验收管理制度物业验收管理制度 1111 6.6. 房屋接管验收标准房屋接管验收标准 1313 7.7. 设施成品保护方案设施成品保护方案 2121 8.8. 附表附表 - 3 - 接管验收整体计划接管验收整
2、体计划 一、依照业主方新世界淮海物业发展有限公司之要求， 根据中华人民共和国 建设部 1991 年 2 月 4 日发布，1991 年 7 月 1 日实施的中华人民共和国行 业标准房屋接管验收标准中的有关规定，结合香港新世界大厦实际情 况及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行： A 办公层区域（L12L57）和各设备房塔楼部分：7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商场部分（B3L3）及车库裙楼部分：9 月 8 日到 10 月 28 日 二、接管必备资料如下 1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、 装修标准、开竣工日期等； 2. 设备清单
3、，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机 工具、备品备件等； 3. 工程项目竣工图； 4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书 和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 5. 隐蔽工作验收记录； 6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施 工记录等； 7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、 空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急 广播等工程的检查和试验记录； 8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记 录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 9. 工程质量事故的发生和处理记录。 10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 13.
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