1、商业地产运作的前期调研 一、一、 经济环境的分析和经济环境的分析和生活结构研究生活结构研究 总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消 费水平等； GDP 发展状况及产业结构情况； 全社会消费品零售总额； 全市商业增加值； 城乡居民的人均可支配收入； 城乡居民储蓄存款余额。 资料来源：统计局、城调队定期公布的数据进行连续 3-5 年的分析， 基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。 有些资料通过统计年鉴 和政府工作报告可以获得。 二、二、 区域城市结构调查与发展规划区域城市结构调查与发展规划 公共设施状况； 交通体系状况； 道路状况、通行量； 城市性质与功能特点； 各项城市的机
2、能； 城市规划 三、三、 商业发展规划和政策研究商业发展规划和政策研究 关于城市商业网点规划工作的指导意见 （国经贸贸易2001789 号） 关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知 （国经贸厅 贸易200244 号） 关于加强城市商业网点规划的通知 （国家经贸委国内贸易局 2004124 四、四、 区域零售业结构的市场调查与分析区域零售业结构的市场调查与分析 能为项目的市场定位、业态设计、经济效益预测提供定性的参考分析 地区间的销售动向 业种别的销售动向 商业地区间的竞争状况 大型主力店的动向 以上内容的取得必须通过商业普查， 对区域内经营商户从经营内 容、商铺面积、租金、员工数量、营业
3、额、经营状况、存在的问题、 发展和经营动向等进行调查，通过一般性的问题，分析能否得出普遍 性的结论。 五、五、 典型典型性调查与研究（即竞争分析）性调查与研究（即竞争分析） 对城市所在地同类型业态收益状况的调查研究。例如，对大型商 业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱 乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面 来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每 种设计业态的收益状况。 六、六、 未来商业地产的供应量分析未来商业地产的供应量分析 城市居住区规划设计规范 规定了居住区人口规模和商业配套 的面积，对公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积 700-910 平米；社区服务每千人指标 59-464 平米；金融邮电每千人 指标 60-80 平米，以上合计 819-1454 平米。 在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
