1、商业地产与住宅地产的十点区别商业地产与住宅地产的十点区别 如何理解商业地产与住宅的区别？ 简单的说，商业地产就是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商 业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。 商业地产与住宅在地理位置、功能设计、物业需求、目标顾客等方面均存在较大 差异，我总结商业地产与住宅的十点区别与大家分享。 区别一，地理位置的要求不一样。 1、商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心 或有发展潜力的商业地段。但对于住宅来讲，地理位置选择的弹性就很大了，荒 郊野岭也可以做别墅，只要能走人，能进车就可以了； 2、商业地产项目最好处在道路十字
2、路口，客流、人流、车流的交汇处， 这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求； 3、商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可 以不要临界面，不需要形象的展示； 4、我们讲商业地产的植树原理，首先就是立地选项。如果地选错了，那 是一定种不活的。这块地适合种橘子，你种苹果是活不了的；北方的地适合种苹 果，种上南方的椰子，也肯定是活不了的。所以，商业地产和住宅的区别，首先 是对地理位置的要求不一样。区别二，目标顾客不一样。 住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例 如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目
3、 标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。通常来讲，商业地产的目标顾客第 一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。经营户又可以细分很多种，例 如主力经营户，即我们通常所说的主力店，还包括品牌商和一些配套商户，比如 说做餐饮、娱乐的配套商户，还有一些做小生意的租户，他们对商业物业、店面 面积、 配套功能等的要求都不一样，而住宅的目标顾客对物业功能和配套的要求 则很单一。 区别三，功能、用途不一样。 住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。例如，购 物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。 即使是购物功能，又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店 等。 区别四，消费环节不一样。 住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用 了。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某 种程度上是不具备
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