1、商业物业设计要点商业物业设计要点 住宅首层商业住宅首层商业： 结构：在不影响楼上住宅的情况下，尽可能规整，避免独立的承重拄体出现，铺与铺间 最好有非承重墙部分； 层高：不超过 4M（含） ； 消防设施：喷淋安装到位； 上下水：预留到位，每户都有卫生间； 电：用电负荷按每平方米至少 150W 以上预留、预留电度表箱、箱内预留照明、插座、 空调回路：预留弱电智能箱、内设网通及有线电视接口；电表选用可分时段计量的“尖 峰谷平”电表； 门窗：彩钢户门或选用成本最低的户门后期由商家自由改换，窗用整扇玻璃；在设计的 时候应考虑到安装整体玻璃的改造可能，最后在店面临街部分无任何承重墙体； 广告位：高度不低于
2、 90CM，长度不宜超过 7M； 外墙：用最廉价涂料即可，后期商家可自行搭配灯箱、装饰物；或预留统一尺寸的外墙 灯箱广告位； 空调机位：外墙内设置单户空调室外机暗槽（暗槽外可设置可开启式的灯箱广告位） ， 预留要保证能够容纳小型中央空调室外机位， 室内临近空调机位的位置避免管线、 表箱 等障碍物，便于空调安装； 管线：布局合理，避免管线大范围交错，其中消防管道、天燃气管道不能绕梁而过，仅 可能设置在商铺边缘； 绿化：避免遮挡商铺视线的高大绿植； 停车位： 在自行车道内做延街停车位最佳， 其他方式泊车应充分考虑车辆交通流向及转 弯半径； 路政设施：商业用房开发尽可能与道路建设同期，路灯要适宜悬挂
3、商家宣传灯箱 LOGO； 其他：消防栓、配电箱尽可能安排在商铺最里端，不过多影响房屋前半部分布局； 3 层以下独体商业：层以下独体商业： 结构： 框架结构， 面宽柱距 8M 以上， 进深柱距 6M 以上， 按柱距用割墙板进行分割 （成 本最低，便于拆除）以便后期产权办理，建筑物周边避免含有地下室，如有地下室则需 做好地下室顶板承重、 满足载重车辆停泊、 中央空调室外机共振等情况下的对结构的安 全隐患； 层高：一层不超过 5M，其余层高不超过 4.8M（含） ； 单元面积：每个柱距为一户，每个柱距（单元）间设置 2 扇户门； 消防设施：喷淋安装到位，烟感、报警做好联动，并充分考虑消防疏散要求； 上下水：每个单元面积预留厨房上下水、排污口，隔油池； 电： 用电负荷按每平方米至少 150W 以上预留、至少达到一个 400 平米单元容量达到单 平米 500W 的预留；电度表箱、箱内预留照明、插座、
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