城市开发控制 1 城市开发 1.1 城市开发的基本类型 物质性开发和非物质性开发 公共开发和非公共开发 商业性开发和非商业性开发 新开发和再开发 1.2 城市开发的空间经济原理 水平的空间经济特征 土地：基地属性和区位属性 区位：可达性和外部性 可达性：可达性的供给和可达性的需求 （城市活动的土地经济效益及其对于可达 性变化的敏感程度） 外部性：城市活动（用地）的空间互补性 和排斥性 土地的区位、价格、用途、强度 垂直的空间经济特征：区位、价格、用途、强度 2 城市开发的公共干预 （1）公共干预的理由：市场机制失灵 外部效应 公共设施 价格机制 （2）公共干预的方式 金融性方式：税收和财政 物质性方式：城市公共设施和公共空间 规章性方式：城市规划（开发控制） 3 开发控制的作用机制 （1）经济的作用机制 边际个人成本-收益 边际社会成本-收益 外部效应的内部化 （2）法律的作用机制 以社会价值准则的“名义” 对于外部效应进行“裁决” （3）行政的作用机制 法规：一般情况下的社会准则 行政：特定情况下的社会准则
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