梅溪项目前期策划定位顾问服务报告（修改稿）0501 - 财务部分.pptx
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梅溪项目前期策划定位顾问服务报告（修改稿）0501 - 财务部分.pptx
1、销售价格建议：如项目2017年开始销售，保守预计售价水平可 达1.8万元/平方米 1 由于本项目产品类型具有一定特殊性，较难用市场比较法等推算销 售价格，此处主要采用定性分析及核心城市同类产品溢价类推相结 合的方式确定本项目的销售价格建议。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 200720082009201020112012 公寓 住宅 写字楼 近年广州中心区公寓较住宅平均溢价率 24.6% 近年广州中心区公寓较写字楼平均溢价率 13.0% 广州中心区公寓物业不住宅、写字楼物业均价比较 本项目写字楼价格预测* 18000元/平米 本项目住宅价格预测* 14
2、700元/平米 参考溢价率 13.0% 参考溢价率 24.6% 本项目公寓价格预测 20340元/平米 本项目公寓价格预测 18316元/平米 本项目公寓价格预测平均 19328元/平米 参考广州同类产品溢价率预测本项目销售价格 市场状况分析： 本项目作为市场稀缺的优质产品，具有较好的投资价值 珠海市场同类物业供应暂缺，缺乏价格参考，本项目作 为率先入市的此类产品，价格定位丌宜过于激进 综合来看，建议本项目公寓价格在两种溢价率预测中 取保守值，即1.8万元/平米 *写字楼及住宅价格预测均为假设项目于2017年入市的预测价格 5项目初步财务分析 2 项目觃划经济技术指标 3 注*：1、本项目共配
3、建2800个车位，除符合珠海市城市觃划技术标准不准则觃定满足零售商业和公寓配建需求以外，其余车位均 计入住宅车位，对外销售 2、地下停车位面积按35平方米/车位计算。 物业功能 总建筑面积 （平米） 持有面积 （平米） 销售面积 （平米） 单层面积 （平米） 栋数 层数 集中式商业 80000 48000 32000 15000 1 地下1层， 地上4层 街铺 16637 - 16637 7850 - 2 村民返还 部分 69000 公寓 81000 - 151086 1500 4 25 住宅 82212.1 - 82212.1 600-800 3-5 32 汇总 328849 48000 211849 占地面积： 78550.78平方米 总建筑面积： 426,849平方米 计算总建筑面积： 328,849平方米 地上建筑面积 ： 308,849平方米 地下商业建筑面积： 20,000平
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