广物海口滨江海岸商业项目策划定位报告(修改终稿)_0820.pptx
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广物海口滨江海岸商业项目策划定位报告(修改终稿)_0820.pptx
1、1 2 宏观经济背景分枂 匙域规划前景分枂 项目地块条件分枂 项目背景及投资策略 分枂 零售商业市场 调研及分枂 项目总体商业 定位斱向 项目初步财务 分枂 3 作为海南省会城市的海口作为海南省会城市的海口 ，是海南省政治、经济、文化、商，是海南省政治、经济、文化、商 贸中心，旅游、工业等多元化产业并重的综合性城市，对珠三贸中心，旅游、工业等多元化产业并重的综合性城市，对珠三 角核心城市的地缘优势明显角核心城市的地缘优势明显 海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡， 隔 18海里与广东省海安镇相望 海口市作为海南省的省会，是海南省政治、经 济、文化、商贸中心，旅游、工业等多元化产 业并重的综合性城
2、市 海口市在地理位置上更临近珠三角核心城市、 广西省重要城市，这为海口市对外经济、贸 易、旅游等产业发展提供了地缘优势，并成为 游客进入海南旅游的交通中转站和旅游集散地 05001000 海南省 海口市 三亚市 867.15867.15万万 204.62 204.62 万，万，23.6%23.6% 68.5468.54万，万，7.9%7.9% 0100020003000 海南省 海口市 三亚市 25152515亿元亿元 712.8712.8亿元，亿元，28.3%28.3% 284.6284.6亿元，亿元，11.3%11.3% 人口人口 GDPGDP 数据来源：海南省、海口及三亚统计局（2011
3、年）；人口数据为第六次人口普查数据 海口海口 三亚三亚 广州广州 深圳深圳 香港香港 珠海珠海 南宁南宁 海口海口 450KM450KM 375KM375KM 北海北海 4 海口常住人口规模为海南省各市县之首，其中项目所在的海甸海口常住人口规模为海南省各市县之首，其中项目所在的海甸 岛属于海口老城区，目前常住人口约岛属于海口老城区，目前常住人口约1010万人，属于城市人口高万人，属于城市人口高 度密集区；高密度的消费人群为零售商业发展奠定了人口基础度密集区；高密度的消费人群为零售商业发展奠定了人口基础 海口市城市陆地规划总面积2304.84平方公里，分设琼山、 秀英、龙华、美兰四个区 目前，海口市常住人口为204.62万人，为全省各市县之首，为全省各市县之首， 占全省占全省23.6%23.6%，人口密度888 人/平方公里 美兰区为海口市人口规模最大的行政区美兰区为海口市人口规模最大的行政
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