珠海优特商业中心项目设计方案优化建议设计方案建议.pptx
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珠海优特商业中心项目设计方案优化建议设计方案建议.pptx
1、广州，2012年11月 珠海优特商业中心项目设计方案优化 建议 三个方案的主要区别在于塔楼位置不同和集中式商业三个方案的主要区别在于塔楼位置不同和集中式商业 建筑形状导致不同的商业动线建筑形状导致不同的商业动线 2 零售商业 99930 sqm 写字楼 83139 sqm 酒店 29100 sqm 富人会所 0 sqm 零售商业 99071sqm 写字楼 80500sqm 酒店 27500 sqm 富人会所 4298 sqm 零售商业 100282 sqm 写字楼 84500sqm 酒店 27867 sqm 富人会所 0 sqm 1 2 3 从零售商业出入口布置上，方案三中四个出入口的布从零售
2、商业出入口布置上，方案三中四个出入口的布 置均对人流引入及商业展示有利，优于其它两个方案置均对人流引入及商业展示有利，优于其它两个方案 3 1 2 3 方案三中四个出入口的布置有利于南 面及西面居住人流的进入，且有利于东 面、北面商务办公人流的进入，较为合 理； 兴业路及西南角的入口提高了项目的 商业展示性，有效地利用了兴业路及西 南角的商业展示价值； 零售商业的内部动线上，方案三的动线简洁、流畅，零售商业的内部动线上，方案三的动线简洁、流畅， 有效避免死角及有利于店铺的分隔，优于其它两个方有效避免死角及有利于店铺的分隔，优于其它两个方 案案 4 1 2 3 方案三的动线简洁、流畅， 有效避免
3、了视觉死角，且适 度的弧线有利于增强项目的 空间感； 方案三的动线有利于店铺 的分割，避免出现店铺面宽 较少的情况； 由于零售商业作为长期持有经营性物业，建议选择零由于零售商业作为长期持有经营性物业，建议选择零 售商业设计较优的方案三作为后续深化方案售商业设计较优的方案三作为后续深化方案 5 零售商业 零售商业北侧及东侧的入口开口朝向展示性稍弱，建零售商业北侧及东侧的入口开口朝向展示性稍弱，建 议优化议优化 7 北侧及东侧的入口开口朝向不利于迎接客流 及展示性较弱，建议进一步优化调整； 目前零售商业的电梯布置会造成等候人流堵塞主动线目前零售商业的电梯布置会造成等候人流堵塞主动线 ，需要优化，需要优化 8 下沉式广场的手扶梯朝向不利于人流引入主动线，且下沉式广场的手扶梯朝向不利于人流引入主动线，且 下沉式广场周边店铺的商业价值较高，建议优化，更下沉式广场周边店铺的商业价值较高，建议优化，更
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