1、三弦浦江镇商办项目方案 27 SEP 27 SEP 20122012 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 项目位置项目位置 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 相邻商业项目直径一公里服务圈内几乎覆盖周边居住区相邻商业项目直径一公里服务圈内几乎覆盖周边居住区 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 政府对该区未来规划，项目地处工业开发区政府对该区未来规划，项目地处工业开发区 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 三鲁路两侧现有面貌三鲁路两侧现有面貌 基地基础条件基地基础条件 商
2、业优劣面商业优劣面 商业适建度商业适建度 基地与道路关系基地与道路关系 SITE ANALYSISSITE ANALYSIS 基地基地一公里半径范围内现状一公里半径范围内现状 优势优势 a.a.位于工业开发区周边多以办位于工业开发区周边多以办 公园区、企业总部，明确服务公园区、企业总部，明确服务 目标，与竞争激烈的社区型商目标，与竞争激烈的社区型商 业错位业错位 b.b.基地沿河，亲水宜人基地沿河，亲水宜人 劣势劣势 a.a.住宅开发强度不足住宅开发强度不足 b.b.浦星路路西住宅距离较远且被浦星路路西住宅距离较远且被 沃尔玛，家乐福，易初莲花三大沃尔玛，家乐福，易初莲花三大 家服务覆盖家服务
3、覆盖 c.c.基地形状狭长型，沿城市道路基地形状狭长型，沿城市道路 面短且与城市道路有高差，机动面短且与城市道路有高差，机动 车出入口受局限车出入口受局限 其他：地块涉及规划河道沈庄塘，沈庄塘该处规划河口宽30米，河道两侧各控制6米宽防汛通道， 地块主要出口宜沿三鲁路设置，应按规定配置机动车，自行车停车泊位，且基地内留出足够的 临时停车及回车场地 商业适建度商业适建度 55%55%建筑密度建筑密度 55%55%可销售商业面积可销售商业面积 商业分布商业分布 与与周边商业周边商业互动互动 自持酒店自持酒店25%25% 选址相对私密考量选址相对私密考量 选址交通位置最佳 办公以小型创意行业为主，划分小型办 公单元 出租办公出租办公20%20% 基地分区基地分区 目的性较强的酒店与经营时间较晚酒吧娱乐放置较深位置，反之靠目的性较强的酒店与经营时间较晚酒吧娱乐放置较深位置，反之靠 近三鲁路位置布置
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