云南心景集团公寓式酒店定位设想可行性专项研究（47页）.doc
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云南心景集团公寓式酒店定位设想可行性专项研究（47页）.doc
1、云南心景集团云南心景集团- -公寓式酒店定位设想可行性专项研究公寓式酒店定位设想可行性专项研究 公寓式酒店定位设想可行性专项研究 公寓式酒店市场发展现状 昆明酒店业发展形势概况分析 将心景集团的品牌优势嫁接到西城心景项目内 项目整体投资回报测算调整 西城心景项目的综合建议 目 录 公寓式酒店市场发展现状 PART 1 1-1 国内公寓式酒店发展情况 何为公寓式酒店 公寓式酒店（Extended Stay Hotel）原意为“长时间逗留的酒店” 。 在 20 世纪 70 年代随着全球经济一体化初步成形，一些国际性企业/跨国集 团需要向其他国家派驻高级管理人才，公寓式酒店在欧美发达国家应运而生。
2、最初的公寓式酒店是以“酒店式服务、公寓式管理”的形式，向国际性企业 /跨国集团的高级经理人提供中长期酒店服务的公寓。 目前全球最知名的公寓式酒店品牌为雅诗阁及万豪酒店集团旗下的万豪行 政公寓。 公寓式酒店的产品特点 公寓式酒店最大的产品特点是： 拥有居家的布局和居住功能。 酒店客房不同于常规酒店的标准间、单人间、套间等形式，而是每间客房都 带有独立的客厅、卧室、厨房、卫生间等居家功能。 配有全套的家具家电，包括常规酒店并不会配套的洗衣机、微波炉、电熨斗 等家用电器。 客房面积一般为 60150 ，有一居室、二居室、三居室等等。 配套设施为满足舒适体验及生活便利的游泳池、健身房、SPA、精品小超
3、市、 小型餐厅等。部分规模较大的公寓式酒店甚至还配有婴幼儿托管中心，儿童活动 中心。 因其产品特点与一般居家公寓非常类似，因此国内才把 Extended Stay Hotel 称为公寓式酒店。 公寓式酒店的目标客群 公寓式酒店最初所面对的目标客群为国际性企业/跨国集团的常驻异地的高 级管理人员。 后来随着经济全球化的快速发展，其目标客群也逐步延伸为，以商务居住为 主， 并且有长期居住及安置家人的需求， 但并不需要在异地买房定居的高端人群。 客群特点： 租期一般为三个月、半年以上或更长。 由公司负担高额的房租费用，价格名感度较低。 为高端商务人士在异地提供居家式的居住享受。 就客房的设施设备来说，公寓式酒店的档次至少在 3 星级以上，有的甚至超 过 5 星级酒店。 公寓式酒店在中国 公寓式酒店于 20 世纪 90 年代进入中国市场， 目前进驻中国的国际品牌主要 是雅诗阁和东方广场。 主要分布
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