亚太旅游部长国际会议中心项目可行性研究报告（90页）.doc
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亚太旅游部长国际会议中心项目可行性研究报告（90页）.doc
1、 珠海淇澳岛 亚太旅游部长国际会议中心项目 可行性研究报告 亚太旅游部长国际会议中心项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 . 1 1.1 项目名称 . 1 1.2 项目建设单位 . 1 1.3 地块坐落位置与环境： . 1 1.4 本报告编制的依据 . 2 1.5 项目开发公司状况 . 2 1.6 项目概况 . 3 1.7 项目建设招投标形式 . 5 1.8 结论概述 . 5 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 . 7 2.1 珠海历史沿革 . 7 2.2 珠海自然地理交通人文环境 . 7 2.3 珠海宏观政治经济环境 . 8 2.4 珠海房地产市
2、场现状 . 12 2.5 珠海房地产市场发展前景分析 . 20 2.6 项目所在区域房地产发展规划和趋势 . 22 2.7 建设条件 . 25 第三章 项目分析及市场定位 . 26 3.1 中国休闲度假物业市场的需求分析 . 26 3.2 国内休闲度假地产市场的发展情况 . 29 3.3 珠海构建休闲旅游度假基地的优势 . 30 3.4 珠海会展业发展前景分析 . 35 3.5 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 . 36 3.6 项目分析 . 38 3.7 项目定位 . 41 3.8 销售价格及销售预测 . 42 3.9 项目营销方案 . 43 第四章 方案比选及技术方案 . 46 4.1
3、总体规划设计要素 . 46 4.2 方案生成过程及选择理由 . 46 4.3 工程地质、水文地质条件 . 49 4.4 市政给水设计 . 52 4.5 室外排水排污设计 . 53 4.6 用电设计 . 53 4.7 酒店、会展中心智能化系统设计 . 53 4.8 燃气设计 . 56 第五章 公用设施及环境保护方案 . 57 5.1 项目对公共设施的需求 . 57 5.2 环境保护方案 . 57 5.3 项目物业管理 . 58 第六章 项目实施计划 . 61 6.1 工程筹划与管理 . 61 6.2 分期实施计划 . 61 6.3 资源供求 . 64 第七章 项目经济评价分析和社会效益评价 . 66 7.1 房地产开发项目投资与成本费用估算 . 66 7.2 房地产开发项目收入估算与资金筹措 . 69 7.3 房地产开发项目财务评价 . 71 7.4 财务盈利能力分析 . 75 7.5 资金
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