1、迅驰房地产项目可行性分析报告迅驰房地产项目可行性分析报告 目录目录 引言 第 2 页 第一部分 项目总体概况第 3 页 第二部分 法律及政策性风险分析第 7 页 第三部分 市场分析第 8 页 第四部分 项目素质分析第 23 页 第五部分 总体发展构想第 27 页 第六部分 太阳城 2 期开发建议第 30 页 第七部分 经济可行性分析第 35 页 引言引言 顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程丽苑 居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市 五大居住区，在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。 顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积 25 万平方米、 2 期规 划住宅建筑面积 27
2、万平方米， 由我公司独立开发， 关于后期 5、 6、7、9、10 五个地块的开发，我公司已经与天津市安居工程 办公室达成合作意向。太阳城项目全部建成后，住宅建筑面积 将达到 140 万平方米， 其开发运作标志着天津市住宅开发进入 了大盘时代，具有划时代的意义。 太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占 有极其重要的地位， 其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模 急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建 设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。 顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质， 未来的土地升 值潜力较大， 其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现 住宅及经营性公
3、建项目的可持续性开发。 第一部分第一部分 项目总体概况项目总体概况 一一 地理位置地理位置 顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外 2.8 公里处， 东起博 山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。 太阳城 2 期为 4#、8#地块，位于东真理道以北。 （见地理 位置图） 二二 地块现状地块现状 顺驰太阳城项目共包含 12 个地块，地块总面积 148.66 公 顷，红线内用地 127.90 公顷。 各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷） 太阳城用地状况表 项 目 地块总面 积 红线内用地 道路用地 1 号地 18.24 15.56 2.68 2 号地 18.77 16.78 1.99 3 号地 12.66 11.05 1.61 4 号地 18.82 16.34 2.48 5 号地 21.41 19.20 2.21 6 号地 15.00 12.77 2.23 7 号地 10.76 8.73
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