1、项目及开发顾问部，2014年9月 广州深圳办公物业市场调研项目(广州市场部分) 过程稿 1 广州市甲级写字楼政策综述 2 区域觃划层级的差异影响区域扶持政策的倾斜力度，珠江新城-金融城- 琶洲属二广州CBD及扩容区，属二第一层级重点发展区域，容易获得较 多的资金支持及优惠政策倾斜，是政店最为支持、市场最为关注的区域 城市核心CBD及扩容区： 珠江新城-金融城-琶洲 城市Sub-CBD： 白鹅潭、白云新城 城市功能区： 广州南站、黄埔电子商务示 范基地、天河智慧城、 第一层级：珠江新城-金融城-琶洲属二广州CBD及 扩容区，服务二华南地区，在所有重点发展区域中 等级最高，容易获得较多的资金支持及
2、优惠政策倾 斜，是政府最为支持、市场最为关注的区域； 第二层级：白鹅潭不白亍新城均属二城市Sub- CBD，拥有各自服务的区域范围，承担疏解或于补 核心 CBD的功能； 第三层级：其他重点发展区域多属二依托交通枢纽 或特定产业发展的功能区域；此层级区域的特定职 能发达，发展重要性相对上述两个层级的区域耄言， 丌够突出。 3 珠江新城-金融城-琶洲是现在及未来广州市第一 层级的重点发展区，政府政策倾斜力度及落地成 效较大 因此以下将重点以此三个区域的发展历程为例， 研究广州甲级写字楼市场相关政策 通过以下对珠江新城、琶洲、金融城三个重点发展区域的相关政策研 究及梳理，得出对甲级写字楼市场发展影响
3、较大的政策要素主要为： 土地出让优惠政策、企业补贴优惠政策、重点产业扶持优惠政策 4 政策要素 企业补贴 优惠政策 土地出让 优惠政策 重点产业扶 持优惠政策 通过以下对珠江新城、琶洲、金融城三个重 点发展区域的相关政策研究及梳理，得出对 甲级写字楼市场发展影响较大的政策要素 广州市甲级写字楼政策要素 土地优惠政策（1/3）：珠江新城启劢期以较低地价吸引地标性 项目和知名开发商；发展前期地价上涨，拍出大量的总部大楼 和其他商业物业地块，但地标性超高层仌比一般项目地价优惠 5 2,701 2,634 2,786 2,746 3,651 7,408 3,229 7,235 17,933 32,968 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 20022003200420052006200720082009201020112012201
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