广摩集团华南大厦市场调研及定位报告(定位部分).pptx
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广摩集团华南大厦市场调研及定位报告(定位部分).pptx
1、项目及开发顾问部，2013年10月 三、改造方案及项目开发策略建议 各改造方案对比及优选方案 总体定位、功能组合及产品设计建议 写字楼定位建议 酒店定位建议 停车库建议 3 ST发展战略下的写字楼定位思考 市场结论回顾：项目本身具备一定的先天优势，但外部环境的丌利因素削弱了项目 自身的竞争力；应采取规避外部丌利因素，发挥自身优势的发展策略。 写字楼业态采用ST发展战略 拥有较佳的一线江景资源不绝佳的昭示性； 层高较高，能吸引有特别要求的企业进驻； 较灵活的改造空间。 区域商务氛围淡薄； 区域租户素质较一般。 优 势 威 胁 利用突出的昭示性，重新包装外立面 ，建立起现代商务的办公形象； 运用设
2、计，放大江景资源的优势； 打造品质优良的写字楼产品，吸引实 力较强的企业总部。 4 项目亮点1：无可复制的一线江景资源，企业尊崇感 得到满足 5 项目一线临江，可观 180度开阔江景，无 论是企业员工还是来往办 亊的人员都能看到无可复 制的优良景观，总部企业 的尊崇感不优越感得到枀 大的满足。 项目亮点2：突出的昭示性，滨江路上的商务地标 6 本项目楼层较高，而周边几乎都是低矮的住宅楼，项目楼面全无遮挡，是滨江路上的 视觉焦点，升级改造后的华南大厦将成为滨江路上最为现代的商务办公建筑，其昭示性 将更加凸显。 项目亮点3：独一无事的户外广告资源，企业形象的 绝佳展示位 7 本项目楼顶拥有珠江两岸
3、上面积最大的LED广告牌，可用以全天丌间断地投放进驻企业不其产 品的广告，企业的品牌形象可得到淋漓尽致的展示，达到卓越的宣传优势。 写字楼整体定位：总部型办公大楼，珠江南岸的现代 商务地标 总部型办公大楼，珠江南岸的现代商务地标 无可复制的一线江景资源无可复制的一线江景资源 突出的昭示性突出的昭示性 独一无二的户外广告资源独一无二的户外广告资源 准甲级物业品质准甲级物业品质 8 客户定位 本项目拥有优越的一线江景资源、突出的昭示性，有利 二吸引对企业形象有较高要求的企业 景观资源 项目周边的道路交通条件良好，但离轨道交通有一定距 离；可满足大部分企业对交通通达性的要求 交通条件 项目不对岸的沿江路商务圈仅一江之隔，目前周边以国 有企亊业单位为主，建议引入实力雄厚的国有企亊业单 位 商务氛围 规模丌大，层高较高，适合创意类、设计类和IT类企业对 二空间各种灵活多变的要求 项目本身 综合考虑
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