经济适用房作为农民回迁安置房的法律调研（4页）.docx
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经济适用房作为农民回迁安置房的法律调研（4页）.docx
1、 经济适用房作为农民回迁安置房的法律调研经济适用房作为农民回迁安置房的法律调研 安置方式：安置方式： 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另 行审批宅基地。 以以国有土地上房屋国有土地上房屋安置被拆迁人安置被拆迁人： 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的， 拆迁人与被拆迁人应当确定拆迁补 偿款 （补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重 置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公 布），并与安置房屋的市场评估价款结算差价； 也即： 拆迁人对被拆迁人依法给予货币补偿后，被拆迁人再以其所得的货币补偿 款购买拆迁人提
2、供的国有土地上的安置房屋国有土地上的安置房屋， 拆迁人与被拆迁人可以先按照货币 补偿相关规定签订拆迁货币补偿协议，再另行签订安置房屋买卖协议。 以以经济适用住房经济适用住房安置被拆迁人安置被拆迁人： 由被拆迁人按照规定价格购买政府定向提供的经济适用住房。 以经济适用住房或经济适用住房或 其他房屋其他房屋定向安置被拆迁人的， 当地普通住宅指导价分别为经济适用住房经济适用住房价、 定定 向安置房屋向安置房屋价。 安置房的使用条件：安置房的使用条件： 拆迁人提供的安置房屋，原则上应当是现房，并具备合法审批手续；安置用房的 市政配套设施和生活服务配套设施，应当具备使用条件。 拆迁人提供的下列房屋，经与
3、被拆迁人协商同意，可以用于拆迁安置，但是 在区县国土房管局核发房屋拆迁许可证时， 不予计入拆迁人准备的安置用房数量： (一)期房； (二)朝阳、海淀、丰台、石景山区的拆迁，安置房屋不在四区范围内、也不 在规划市区内，且距离拆迁地点超过 15 公里的；其他郊区县拆迁，安置房屋不 在本区县范围内的。 经济适用住房经济适用住房的供地方式的供地方式： 经济适用住房建设用地以划拨划拨方式供应。 经济适用住房建设用地应纳入当地年度 土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 经济适用住房建设用地在全市建设用地年度计划中统筹安排， 并采取行政划拨方 式供应 建设用地建设用地由市国土国土房管行政主管部门在土地利用年度计划中年度计划中优先安排 项目选址项目选址： 项目选址项目选址由市规划市规划行政主管部门根据城市总体规划总体规划和经济适用住房建设计划， 结 合卫星城和小城镇建设，综合考虑交通和
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