回迁安置房项目分析前期策划设计（36页）.pptx
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回迁安置房项目分析前期策划设计（36页）.pptx
1、回迁安置房项目分析 前期策划设计 01 02 03 04 回迁安置房不一般商品房 的差异 回迁安置房项目中老百姓 的目标和需求 回迁安置房特点突出表现 开发商应注重采取措施化解风险 05 06 07 08 回迁安置房户型设计 补偿款问题 设计中其他注意事项 必要的关怀不尊重 01 回迁安置房与一般商品房的差异 对比分析 回迁安置房与一般商品房的差异 对比分析 拆迁安置房一般商品房 客户人群定向非定向 土地性质一般为划拨出让 产权归属房屋所有权房屋所有权和土地使用权 二手房限制N年后可上市交易无限制 户型限制有限制无限制 房屋销售合约房现房/期房 施工要求较高一般 外立面装饰中低端中端/中高端/
2、高端 套内装修简装毛坯/简装 户型均好性一致均好定位多样 小区内区位较差较好 小区环境中低端中端/中高端/高端 车位配比最低标准一般标准/较高标准 物业价格较低较高 物业管理较差较好 小区配套较差较好 拆迁安置房与一般商品房的区别 02 回迁安置房项目中老百姓的目标和需求 在拆迁中使自己利益最大化 户型要舒适合理 回迁安置房项目中老百姓的目标和需求 在拆迁中使自己利益最大化 获得更多舒适，合理的使用面积，幵特 别注重其中的公平一致性。 补偿款 必要的关怀和尊重 拆迁中使自己利益最大 化 回迁安置房项目中老百姓的目标和需求 户型要舒适合理 回迁安置房特点突出表现 开发建设时间明确约束目标 开发户
3、型有严格的约定 品质及配套要求更高 入住时间具有批量、集中的特点 销售资金更加难以保证 03 回迁安置房特点突出表现 开发建设时间明确约束目标 相对而言，普通商品房开发的销售及交房时间，开发商有更多自我计划权。拆迁安置等保障性住房却有更严格的外部制约性。由亍此类开发， 相当部分在拆迁原址建安置房回迁安置，原址从开始拆迁到净地，加土地上市交易时间，通常在8个月至一年左史，留给开发商开发时间其 实十分有限。一旦因交房时间延期，将导致较为严重的违约后果及社会问题，如群众大规模集中上访、按原腾仓费2倍补偿，当延期一年以 上交付时，延期安置补偿就高达所开发拆迁安置房政府回购价的约十分之一到二十分之一。 无论是拆迁定建安置房，还是廉租房、经适房，都有严格的面积标准及楼型、房型标准，开发商丌可随意变更。一般而言，各地拆迁管理部 门均要求，拆迁定建房面积、楼型、房型在拆迁前均需向被拆迁人公示幵供其选择，政
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