1、万科樱花园 产品手册目录前言1：建筑您的生活从懂得您的生活开始前言2：千亿万科中国地产行业领跑者前言3：万科深耕大连21年，10盘布局滨城n 区位价值：高新园区核心位置，坐拥山湖花海n 规划：尊重土地，坚持每个人的需要n 园林景观：自然味、人情味n 功能控制：专注居住功能，于细微处考究生活n 工程品质：人本、责任、在反复实践中发掘居住的真谛n 全装修：万科全面家居解决方案n 万科物业：为您的生活保驾护航前言前言1：建筑您的生活从懂得您的生活开始：建筑您的生活从懂得您的生活开始我知道，你承诺要给一辈子的幸福；我知道，你期待没有压力的生活；我知道，你对家人的爱与肩负的责任我知道你越多，就越为你做更
2、多！我是万科，今年31岁，从踏上大连这片土地开始，多年来，我把自己变成大连人与这座城市共同成长，惺惺相惜为上百万像你一样的精英，建筑美好生活今天，在大连，每100人就有6人住在万科也许，你对我并不了解，但我一直默默关注你我愿和你一起承担生活的责任，成就人生的每一步。万科始终相信，有怎样的需要，就有怎样的建筑与居住氛围，例如一块砖窑传递出怎样的品味与美学气质，一棵树要透露出怎样的绿色关怀，一盏路灯又要照映出怎样的人性温暖万科建筑的从来不是房子，更是一种直指人心的生活态度。前言前言2：千亿万科中国地产行业领跑者：千亿万科中国地产行业领跑者31年：拥有31年专业房地产开发经验；62城：进入全国60座
3、城市+2个海外城市，进行全球性的房地产开发经营；100万：100万户家庭的居住梦想万科中国地产行业的领跑者万科自1984年成立于深圳，1991年成立第一个在深交所上市的公司，90年代末大胆变革专注于住宅开发。在行业百花齐放的阶段，万科明确绿色战略方向。2007年成立了中国首个住宅研究基地，在实现技术领先的同时，从2011年开始连续3年成为规模超千亿的房企。不仅成为全球最大的住宅开发商，积极布局全球，更成为行业真正的领跑者。然而领跑不是胜利，行业发展需要领跑者承担更多责任。在当今时代，大多数人过上了越来越富有的生活，但与家庭亲人的疏远和对健康的担忧无法拂去。无论何时，万科始终坚信，世界虽然在变，
4、人性却始终如一，人们内心对房子的期待是对现实情感回归的诉求，它跨越历史。万科31年，在盖有人住的房子的同时，更是在创造看得见摸得到的健康生活。让房子不仅有物理意义上的质量保障，更有精神意义上的情感寄托，为更多家庭建筑无尽梦想。前言前言3：万科深耕大连：万科深耕大连21年，年，10盘布局滨城盘布局滨城溪之谷朗润园魅力之城西山别墅海港城樱花园城市花园假日风景万科城蓝山前言前言3：万科深耕大连：万科深耕大连21年，年，10盘布局滨城盘布局滨城从从“西拓北进西拓北进”到到“全域城市化全域城市化”20032003年，大连提出年，大连提出“西拓北进西拓北进”的城市发展思路，主战场确定在甘井子区。大连的城市
5、发展思路，主战场确定在甘井子区。大连公司已开发或正在开发的假日风景、溪之谷、魅力之城、朗润园和西山别墅项目公司已开发或正在开发的假日风景、溪之谷、魅力之城、朗润园和西山别墅项目都位于此区域；都位于此区域；20102010年，大连市政府提出年，大连市政府提出“全域城市化全域城市化”，启动城市新一轮区域开发热点，特别是，启动城市新一轮区域开发热点，特别是普湾新区、高新区、金州开发区、旅顺等新城建设；开发海港城、樱花园、万科普湾新区、高新区、金州开发区、旅顺等新城建设；开发海港城、樱花园、万科城；城；20132013年，万科回归城市中心，打造蓝山。年，万科回归城市中心，打造蓝山。北进北进西拓西拓老城
6、改造开发区高新区前言前言3：万科深耕大连：万科深耕大连21年，年，10盘布局滨城盘布局滨城大连万科万科城市花园、万科假日风景历年二手房价格普遍高于同区域其他项目，凭借万科品牌的成熟开发模式，为城市人居服务，依靠社区的自我成熟，领导西山及绿波区域发展。大连万科假日风景与区域二手房价走势对比万科带动区域房地产市场发展万科带动区域房地产市场发展前言前言3：万科深耕大连：万科深耕大连21年，年，10盘布局滨城盘布局滨城大连万科万科天麓（溪之谷）亚历山大会所40万平城市山居出则繁华入则自然万科海港城风情商业街150万平滨海风情主题社区北师大附属学校国家名校战略万科城市花园社区超市引领城市人居主流城市社区
7、标杆万科魅力之城工商银行入驻剪彩机场新区主流人居社区区域标杆项目万科承诺的必将完美呈现万科承诺的必将完美呈现区位价值：高新园区核心位置，区位价值：高新园区核心位置，坐拥山湖花海坐拥山湖花海区位价值：龙王塘地块价值对位1、高新区大连全域城市化最前沿：运作思考：在城市压力越来越大的今天，大连万科关注大连全域城市化的推进，坚持在更符合城市良性发展需求，更有开发潜力的土地上运作；高新区概况：高新区作为大连近两年来发展最快的区域，已经云集了超过100家世界五百强企业，大连3所国家级重点大学均落户此区域；高新区住宅价值：高新区住宅价值也在5年间有了近3倍的成长，伴随着高新产业的不断升级，高新区还将迎来进一
8、步的发展。2、龙王塘高新区最佳生活居住区：龙王塘：樱花园位于高新区的南部，自然资源最好，最适宜居住的地方龙王塘；产业发展：英歌石产业带也正落户于此，未来高新南部将主要发展芯片制造、工业设计、环保等高新产业；景观特色：龙王塘更因为在大连占据山湖花海四重景观而被誉为“大连最美的地方”优越的环境条件与未来区域的产业发展，也将推动樱花园这片土地价值的不断释放。区域利好学府区学府区中央居住区高新区产业、学府、CLD产业区：以七贤岭产业园、腾飞软件软为主的IT产业学府区：以理工、海事、大外为代表的高等学府CLD区：以龙王塘板块为核心的中央居住区IT产业园区区域利好CLD区政府总体规划高新区管委会即将搬迁至
9、距项目3公里处的腾飞软件园，这将彻底改变高新园区的发展格局，中心西移势必会推高中央居住区的基础设施建设的水平和速度，加快教育、医疗等配套设施的规划和升级，助推龙王塘中央居住区的成熟和发展。轻轨轻轨8 8号线，号线，20142014年年5 5月通车运行月通车运行西起旅顺新港，东至河口湾，龙王塘站就在樱花园小区门口，西起旅顺新港，东至河口湾，龙王塘站就在樱花园小区门口，从小区步行至车站约从小区步行至车站约5 5分钟左右，分钟左右，8 8号线于河口与地铁号线于河口与地铁1 1号线相连，方便业主出行号线相连，方便业主出行交通利好交通利好轻轨联通，放大生活半径轻轨联通，放大生活半径万达广场商圈和平商圈、
10、星海广场黑石礁商圈西安路商圈“放大”生活半径轻轨8号线15分钟半径25分钟半径数码广场商圈可搭乘项目门前轻轨、地铁沿线，抵达万达广场商圈、数码广场商圈、黑石礁商圈、和平广场商圈、西安路商圈，城市级5大商业中心放大生活半径交通利好轻轨沿线轻轨沿线紧邻便利交通配套，保证居所升值紧邻便利交通配套，保证居所升值举例说明：泉水区域3号线2008年开通，开通前均价4000元/平，开通后均价飙升至8000元/平【全资源】之奢享自然臻稀山水资源全覆盖群山、镜湖、樱花、碧海龙王塘水库1公里横山寺4公里樱花公园0.8公里鸡冠山脉0.6公里黄海1.1公里美景环抱，山、湖、花、海珍惜资源零距离独享群山国家AAAA级景
11、区东鸡冠山脉背靠鸡冠山脉支脉，聚财敛气中国传统的居住理想，望山栖水，风水甚佳万科樱花园鸡冠山脉步行5分钟镜湖110年历史龙王塘水库万科樱花园龙王塘水库步行9分钟这是一个关于龙王塘的传说：很久以前，该地突遇大旱，田地龟裂，庄稼枯萎，人畜干渴，百姓结队上山祈祷龙王降雨。龙王大怒，责问是谁的辖区。受父训斥的三太子，怨恨百姓，授意虾兵蟹将兴风作浪，连降暴雨二九一十八昼夜，又兴三天大潮，意图淹没此地。正在危难之机，幸遇二太子与南海龙王女儿完婚归来，夫妻二人见三弟作难黎民，相劝无果，龙威大作，一时间天空电闪雷鸣，只见一道电光直劈下来，深山沟间一堵石墙拔地而起（即龙王塘水库大坝），挡住了汹涌潮水，百姓得救了
12、。得报后的龙王怒抛神索，缚三子交由二太子夫妻管制，并将该地界转他夫妻二人监管。夫妻二人谢过父王，受命前来巡视，于云头彩虹间俯视刚刚摆脱灾祸的凡界，却见坝内积下一湾清水，心悦之时，夫妻携手双双隐入水中安顿下来，并责令海参姑娘和鲍鱼大将长年镇守。至此，年年风调雨顺，百姓安居乐业，龙王塘的名字不胫而走。距离项目步行仅1100米，湖光山色、垂钓圣地面积254万平方米，相当于亚洲最大的城市广场星海广场面积的2.5倍樱花中国樱花第一园，大连十景之一，樱花公园距离项目步行仅900米，万科樱花园的“私家后花园”历史百年，5000余平，3000余株，首屈一指万科樱花园樱花公园步行8分钟碧海亲海不近海，碧海蓝天，
13、完美相融万科樱花园黄海步行15分钟大连半岛还有多少宜居的海岸线？居住之所，美景可眺，千米之遥，即手可得。横山寺山水宝地，汇聚龙王塘板块万科樱花园横山寺车程5分钟占地达450000平，中国北方最大寺庙道场。云集6大景观特色，构汇成美丽壮观的人间仙境。规划：尊重土地，坚持每个人规划：尊重土地，坚持每个人的需要的需要（请设计主要提供，由于规划（请设计主要提供，由于规划变更，有些方面不适合）变更，有些方面不适合）中高档餐厅进口食品超市特色美食项目自身13000平商业规划；南侧顺迈18000平商业规划；西侧龙王塘原著商业；政府商业规划龙王塘原著商业商业内街商业外街龙王塘政府规划教育医疗代号名称建筑面积（
14、）用地面积（）层数容积率备注1中学1199631299.950.3818班2小学1258023403.750.5430班3幼儿园44009937.130.4412班4医院3500/1850017647.240.20/1.05一期/一、二期总和5敬老院340010682.640.32龙王塘中心幼儿园大连第63中学幼儿园工商银行取款机农业银行中国邮政网吧五金商店联通营业厅移动营业厅汽车维护中心邮局、银行、网络、快递、洗车、通讯基础配套一应俱全旺家福超市、特色海鲜饭店、熟食品市场、公安局、工商所环通饭店特色海鲜饭店公安局旺家福超市工商行熟食品市场土鸡蛋绿色农场农家院农家山庄水库鱼馆垂钓园樱桃采摘园项
15、目向北2.5公里一线，遍布农家特色店与一路风光相伴园林景观：自然味、人情味园林景观：自然味、人情味景观设计：忽那玉树建筑设计：上海天华万科御用设计团队外8景外8景之：万顷原始森林，千米山林漫道外8景之二：辽南最大的寺庙，看秋荷晨露外8景之三：600米观光堤坝赏湖光山色，独家垂钓台，外8景之四：大连最大的淡水水源，冬季捕鱼节，最大头鱼29斤外8景之五：大连海岸线最美日落，黄昏里的渔舟唱晚外8景之六：千舟起航，正月13祭海节、二月二龙抬头外8景之七：5000株中国最大植株星龙玉兰外8景之八：大连最浪漫的求婚圣地，5月林中花瓣雨内8景内8景之：许愿广场内8景之二：樱花商街内8景之三：果岭台地内8景之
16、四：生态车场内8景之五：夕阳映沙内8景之六：草坪星光内8景之七：社区氧吧内8景之八：四季花期樱花园景观大连最佳景观大盘。内8景、外8景呼应双重景观设计内8景之：夕阳映沙位置：9号楼前台地设计特点：作为小区的主要活动区，充分考虑社区业主的主要活动时间为傍晚时分，借势龙王塘最美的落日景观资源，在通透性最好的2号台地，设计一块25平的沙池，全部沙源来自泰国的白沙，其沙质最细，反光性最好，充分与夕阳相呼应，是社区内最独特的视觉景观体系。实景示范区入住率超过60%工程品质：人本、责任、在反工程品质：人本、责任、在反复实践中发掘居住的真谛复实践中发掘居住的真谛质量文化是什么梦中的职业是：我不需要轰轰烈烈的
17、事业但足以养活我的家庭，我热爱的工作，它将是我生命不可分割的一部分，它能带给我乐趣和哀愁，当我的作品绽放时，有人能欣赏，有人能乐在其中，而我乐在心里。质量文化将给我们带来什么像制造业一样的手工业质量文化将给我们带来什么像爱家一样热爱我们工作环境质量文化将给我们带来什么像绣花一样干工程红色表记为打胶红色表记为打胶部分部分红色箭头标示打胶红色箭头标示打胶厚度厚度45面砖厚度面砖厚度面砖尺寸为大砖面砖尺寸为大砖95mm，小砖，小砖45mm，勾缝，勾缝5mm，上图，上图395mm标示标示4块大砖，勾缝块大砖，勾缝3处，处，355，标，标示示7块小砖，勾缝块小砖，勾缝8处处确定所有洞口净确定所有洞口净尺
18、寸尺寸打叉部分为嵌打叉部分为嵌入面入面质量文化将给我们带来什么像绘画梦想一样来绘制我们的现实全装修：万科全面家居解决方案全装修：万科全面家居解决方案樱花园省时、省心品牌装修理念万科的全装修全名为全面家居解决方案（totalsolution），从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系。所有装修设计都是由专业设计师精细设计的，先有装修再有户型，精细推敲每0.1平方米，每一个空间都安排合理。万科凭借多年的研发经验，特别注意装修细节，例如入户玄关设计、客厅顶部窗帘盒设计、地板防尘条处理，入户门缓冲门垫、厨房拉门上滑道的设计、L型操作台设计等，都是从客户的生活出发，让您拥有舒适的生
19、活空间。您买全装修的房子，统一装修统一交付，免去日后您入住的噪音烦扰。万科全装修采用的都是国内外一线家装品牌，像科勒、摩恩、方太、德尔等。并达成战略合作协议，从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来充分确保业主能够得到物有所值、物超所值的产品。并且，在一些相关的标准上，万科的要求大大高于相关国家及地方标准。功能控制：专注居住功能，于细功能控制：专注居住功能，于细微处考究生活微处考究生活全装修交付省去装修烦恼，青年置业首选实景拍摄79平温馨二居实景拍摄94平实用三居全装修交付，南北通透，全明户型万科物业：幸福生活的缔造者万科物业：幸福生活的缔造者万科物业万科物业万科物业中国最大的住宅物业管理企
20、业，提供完善、贴心的物业服务中国最大的住宅物业管理企业，提供完善、贴心的物业服务万科物业国家一级物业管理公司，历经20年的发展，布局48个大中城市239个各类物业管理项目，服务近40万个家庭值得信赖的物管专家，一生放心之选万科物业万科物业万科物业最为丰富的社区文化建设，给业主贴心承诺最为丰富的社区文化建设，给业主贴心承诺7070年年万科业主运动大会万科业主运动大会万科业主樱桃节万科业主登山节儿童跳蚤市场万科业主中秋节活动万科物业万科物业万科物业军事化管理综合素质过硬，才有安全保障，放心、安全军事化管理综合素质过硬，才有安全保障，放心、安全军事化的管理，只是希望给业主带去更加安心的居住感受。万科
21、溪之谷万科魅力之城万科海港城万科溪之谷万科城市花园万科物业万科物业万科物业常年专业培训，提高从业人员服务标准常年专业培训，提高从业人员服务标准客户信息安全管理培训冬季扫雪预案培训消防培训客服工作职责培训万科物业万科物业万科物业维修、保洁，从细节入手，精益求精，塑造品质社区维修、保洁，从细节入手，精益求精，塑造品质社区我们关注园区的一砖一瓦，塑造【品质社区】万科城市花园路面清洁万科城市花园花坛清洁万科城市花园入户系统维修万科城市花园楼梯清洁万科物业万科物业万科物业透明的物业费用收支、公示透明的物业费用收支、公示城市花园业委会投票公示城市花园公共区域经营情况公示溪之谷宣业主传栏万科物业万科物业万科
22、物业严格苛刻规范自身，标准化工作流程严格苛刻规范自身，标准化工作流程为什么万科物业是品质典范？l两人成排，三人成列万科物业规定，社区安全员巡逻时必须“二人成排，三人成列”，这已经成为万科社区中的一道风景线l万科物业绿化养护工需间隔10米万科物业严格要求园区工作人员如绿化、保洁等，在进行园区相关服务工作时保持10米以上的间距，有效避免岗位上的闲聊，保证业主的安宁万科物业万科物业万科物业关注细节，提供最贴心服务，关注细节，提供最贴心服务，“隐形隐形”物业物业2424小时待命小时待命为什么万科物业是品质典范？l生活零打扰万科物业规定，保安人员夜间执勤联系统一将对讲机更换为耳麦。关注您，尊重您，用我们
23、的可能将对您的干扰降到最低l电梯维保零打扰万科物业规定，对电梯的维保时间设定在凌晨0：005：00，尽可能的将对您的生活干扰降到最少万科物业万科物业万科物业将将“管理管理”变为变为“服务服务”，一点一滴的用心和细致照顾，一点一滴的用心和细致照顾车窗上的雨衣出差回来，突然看到左前窗上有一件安全员的雨衣，拿开一看，原来是我忘记关车窗了。出于感动，我去物业查找这位好心的安全员，才知道昨晚下雨，一位安全员在巡逻时发现我的车窗没关，在无法联系到我的情况下，为防止雨水进到车里，便将它的雨衣盖到了我的车窗上。连一辆车都能得到他们细致的照顾，我从心底里感谢万科的安全员！放在心上的家五月二日晚12：30分左右，
24、我家小孩（7岁）发高烧39.5度，我们又惊又怕，立刻抱起孩子往社康中心跑，出了苑门已汗流浃背，双腿发软，无奈之下想让孩子下来，可他又没穿鞋和裤子，这时恰好两位保安路过，立刻过来帮我们抱孩子到社康中心后他们又去巡逻，等孩子打完退烧针，又抱孩子到我家，累得满头大汗，也不肯坐下休息，连水都没喝一口，又去工作了！叫一声“兄弟”，谢谢你我家是一个四口之家，上有70岁的老人，下有近10岁的孩子。平时我和先生都上班，没有多少时间照料老人和孩子。于是便在上班或外出时，交代安全员兄弟照看一下，有时是帮着买早餐，有时是帮老爷子找孙子。一直以来他们都非常真诚。我和爱人感觉过意不去，有时就问他们的姓名，他们有的只说姓，有的就只笑笑不说，我只好在下班时留意他们身上戴的牌号在她们身上我们感受到亲人般的温暖，就像我们的兄弟一样。万科物业万科物业万科物业与业主建立充分联系，多次收到业主感谢信与业主建立充分联系，多次收到业主感谢信万科社区物业服务站几乎每月都会收到业主的感谢信住大连选万科40万家庭100万人的选择
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