1、石景山，北京CRD-京西副中心，建设中的休闲文化中心-在北京整体功能中，规划格局为：东CBD（商务办公区）中COD（行政办公区）西CRD（文化休闲区）北京已经进入了由“单中心”向“多中心”加速推进的阶段。石景山将打造成为“京西副中心”的重要承载区域和带动京西南地区发展的强力引擎。宏观环境分析区域环境：首都文化娱乐休闲区（CRD）立足石景山区的“山水轴园”优势和深厚的“京西文化”底蕴，以建设现代化首都新城区为目标，以发展现代服务业、高新技术产业为先导，大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围，努力打造集文化创意、休闲娱乐、商务金融、高新技术、旅游会展等功能为一体的首都文化娱乐休闲区（CRD
2、 Culture&Recreation District)。一园，指中关村科技园石景山园，随着中关村国家自主创新示范区空间布局的调整，石景山园已由原来的3.45平方公里新增至17平方公里。CRD建设规划”一轴、一核、一园、一带、多支点”的产业空间布局一轴，是充分利用长安街延长线，重点打造西长安街“财富大道”，这是“西三横轴”的重中之重。该线今年将向西延长5公里，穿过首钢大院到达门头沟。一核，是首钢改造区2010年涉钢产业搬迁后，首钢改造区将按照首都高端产业功能区进行建设，承载起文化创意、工业主题游览、休闲旅游、高端商务和总部办公等特色服务功能。一带，以永定河水岸经济带为依托，加快对其的治理、保
3、护和开发，恢复湿地景观，建设大批休闲设施、公共绿地、游艇码头设施，大力发展休闲健身、旅游观光和商业服务等产业，塑造城区景观。多支点，围绕CRD发展定位，打造银河商务区、北京国际雕塑园地下商务区、京燕商务区、京西会展商务区、TSM商务区、苹果园交通枢纽商务区。银河商务区北京国际雕塑园地下商务区京燕商务区京西会展商务区TSM商务区苹果园交通枢纽商务区长 安 街 西 延 线石景山区域五环内鲁谷小区银河商务区北京国际雕塑公园地下商务区八宝山吴庄五环外八角TSM商务区京燕酒店商务区古城京西会展商务区苹果园苹果园交通枢纽商务区【多支点分布】京燕酒店商务区版块内，东至晋元庄路，南至石景山路，西至八角南里居住
4、区，北至八角南路。规划总用地面积2.002公顷，规划建筑面积7.7093万平方米本案处于京燕酒店商务区内，属于各商务区的中间位置紧邻长安街与已经成熟的银谷商务距离仅2公里，同时也与新首钢高端产业综合服务区最近，与该区一路之隔；以及京西会展商务区也在3公里之内；p区域内多重优惠政策支持，可通过企业更改注册地享受；区域内多重优惠政策支持，可通过企业更改注册地享受；p石景山区还专门出台了石景山区还专门出台了2020多项扶持文化创意产业的政策，其中专门设定多项扶持文化创意产业的政策，其中专门设定5 5个亿的专项扶持个亿的专项扶持基金。基金。【CRDCRD，软性服务保障，软性服务保障】融科创意中心，位于
5、首都经济发展新的焦点区域-北京CRD首都休闲娱乐区。是融科智地在商务地产领域的又一力作。融科创意中心，把脉京西板块新兴产业发展动向，凭借多年来开发经验，带来安全、健康、环保、节能舒适的全面新兴办公体验，为数字娱乐、游戏动漫、文化创意等行业领袖定制化打造战略总部基地。引领绿色建筑新境界。项目简介 融科创意中心，长安街唯一现房写字楼，5A级标准，西长安街地标建筑。融科创意中心，地处CRD最核心位置，紧邻中关村科技园石景山园及首钢新规划区。交通便捷，地铁 1号线及多条公交线路聚集于此，办公出行轻松。融科创意中心被石景山游乐园、松林公园、雕塑公园三大城市绿化环绕项目四周是长安街畔唯一的公园式绿色办公环
6、境。石景山区拥有西山、永定河等自然景观资源，绿树成荫、风景秀美、天高云淡，素有“山水轴园”之美誉；石景山游乐园松林公园雕塑公园西山当代商城、万千百货、沃尔玛、家乐福、万达影城等购物、休闲场所均在10分钟车程范围内。紧邻京燕饭店紧邻京燕饭店 距五星级万达铂尔曼酒店仅距五星级万达铂尔曼酒店仅2 2公里公里17步行步行1010分钟到达周边各大银行分钟到达周边各大银行 融科创意中心建筑立面取汲钻石切割之灵感，全玻璃幕墙设计、通透晶莹，充分利用自然光源，节能环保，引领绿色建筑新境界。CRDCRD商务办公地标商务办公地标 空调分区、新风系统、中水处理，高空调分区、新风系统、中水处理，高智能、低能耗的智能、
7、低能耗的5A5A级国际写字楼标准，将级国际写字楼标准，将尖端科技与建筑美学融为一体尖端科技与建筑美学融为一体。挑空9.5米，500平米精装大堂效果图实景拍摄6 6部芬兰通力高速客梯部芬兰通力高速客梯2 2部芬兰通力部芬兰通力KONEKONE货梯货梯高档石材精装电梯厅高档石材精装电梯厅LOW-E中空幕墙8mm玻璃+12空气层+8mm玻璃4.0米层高、架空网络地板 确保2.7米净高CRD 商务办公新地标主要指标参数总用地面积20020平方米总建设用地面积19950平方米总建筑面积112540平方米地上：77090平方米地下：35450平方米容积率3.86建筑密度36.50%绿化率30%建筑高度80
8、米建筑层数地上：19层（主楼）地下：4层（裙楼）地下：3层标准层面积1620平方米标准层层高4米，净高2.7米停车位500个（地上50个、地下450个）Tower CC座Tower BB座Tower AA座B座、C座已整售SOHU旗下畅游公司Tower AA座租赁楼层1-7层Tower AA座租赁楼层01户型02户型03户型04户型05户型06户型货梯客梯户型建筑面积平米整层建筑面积平米：1757.26使用面积：1191平米01296.802260.5303302.9704264.7705148.6406483.55使用率77%融科创意中心的物业管理公司是第一太平融科物业管理（北京）有限公司。
9、第一太平融科物业由全球知名的物业管理公司第一太平戴维斯与融科地产共共组建。近年来，第一太平融科物业仅仅跟随融科地产团队的脚步，服务遍及全国，分别在北京、天津、重庆、武汉、长沙、烟台、合肥、景德镇等地成立了分公司服务业态包括写字楼、公寓、住宅、花样洋房、别墅等多种类型，服务品质更是深受好评，服务面积近5000,000平方米，已成为全国物业综合排名前列的公司，由其服务的中关村融科咨询中心凭借一流的品质和服务被评为:“中国十大金牌写字楼”、其中A座被评为国优大厦、C座被评为五星级大厦。第一太平融科物业始终秉承着“贴心服务，永无止境”的服务理念，以“人人用心，月月进步”为行动指南，致力于去全心全意为客户提供舒适的服务。以敬畏之心 建百年基业融科智地顶级写字楼专家招商电话：
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